أغسطس 16, 2022

Taqrir Washington

آخر أخبار المملكة العربية السعودية وعناوين الأخبار العربية. قراءة الصحف السعودية بما في ذلك اقتصاد المملكة العربية السعودية أهم الأخبار والأخبار السعودية العاجلة …

“ إنها جنون ”: وكلاء العقارات يشرحون الفوضى في سوق الإيجار الحار في مدينة نيويورك

هل تستأجر شقة في مدينة نيويورك هذا الصيف؟ رحب بالارتفاع الهائل في الأسعار وقاتل حتى النهاية.

وسط الحرارة والأمطار العرضية ، هناك قدر كبير من الصراع الدائر في جوثام لاستئجار شقق بأسعار معقولة. لم تقدم لسنوات عديدة. يصف وكلاء العقارات الفوضى عندما يتعلق الأمر بالأسعار.

قالت جيسيكا بيترز ، الوكيل العقاري لدوغلاس إليمان ، لموقع MarketWatch. “لقد علمنا بذلك ببساطة في ذلك الوقت. وضعنا هذا الرقم المجنون ، وحصلنا عليه.

تحاول المكاتب في المدينة جذب المزيد من الموظفين: فالمدينة لم تقترب بعد من السعة الكاملة – لا تزال هناك حركة سير على الأقدام إلى مباني المكاتب في مدينة نيويورك 40.6٪ تخفيض مقارنة بمراحل ما قبل الإصابة. لكن بعض العمال يعودون ، والمطاعم والمسارح وبرودواي عادت ، ويستعد طلاب الجامعات لبدء الدراسة.

ونتيجة لذلك ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري 725 دولارًا في يونيو من العام و 59 دولارًا في الشهر السابق. بحسب زيلو. يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري في مدينة نيويورك 3300 دولار ، وهو أعلى بنسبة 53٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 2155 دولارًا.

“سيخلق الكثير من المستأجرين صحوة وقحة.”


– جيسيكا بيترز ، وكيل عقارات لدى دوغلاس إليمان

قال بيترز إن الحقيقة على الأرض سيئة للغاية. قال: “لقد استأجرت شيئًا ما في ويليامزبرغ. إنه طابق كبير من غرفتي نوم ، وفناء خلفي كبير. طلبنا 6500 دولار ، وحصلنا على 7000 دولار.

قال بيترز ، المتخصص في منطقة بروكلين ، إن الحقيقة واضحة لأولئك الذين يرغبون في البقاء في المدينة ، حتى لو كانت أسعار الإيجارات تتقلب قليلاً.

وأضاف بيترز: “إذا كنت قد عدت إلى بروكلين أو مانهاتن في السنوات العشر الماضية دون أن تأتي للإيجار ، فسيواجه الكثير من المستأجرين وعياً وقحاً”.

READ  تقترح وكالة الطاقة الدولية 10 طرق لخفض الطلب العالمي على النفط مع ارتفاع أسعار الغاز

(تذكير: يربح وكلاء العقارات والعقارات الأموال على أساس العمولة ، مما يعني أنه إذا كان السوق حارًا ، فإن دخلهم يكون أعلى.)

يعكس سوق الإيجار في نيويورك الكثافة الأوسع لضغوط الشحن ، مما يؤدي إلى حروب المزاد بين المستأجرين في جميع أنحاء البلاد.

لكن في نيويورك ، إحدى أغلى المدن في الولايات المتحدة ، لا يستطيع حتى بعض مستأجري الشقق المؤجرة الثابتة الاسترخاء. يوجد في المدينة مجلس إرشاد إيجاري تسجيل الدخول 3.25٪ لعقود الإيجار الجديدة لسنة واحدة و 5٪ لعقود الإيجار لمدة عامين.

أحد منازل جوردنبرج المفتوحة في منطقة الجسور في مانهاتن السفلى.

لقطة من Streeteasy.com

قال ميهال جوردنبرج ، وكيل العقارات في Goldwell Banker Warburg ، إن غضب السوق أمر طبيعي. كانت تعمل على أساس العرض والطلب.

وقال إن هناك من هم على استعداد لدفع رسوم أعلى. “لقد علمنا بذلك ببساطة في ذلك الوقت. “هذه شركة تسويق حقيقية.”

ساعدت التكنولوجيا بعض المستأجرين في العثور على منزل.

جذبت الشقة الفاخرة المكونة من غرفتي نوم التي استأجرها في السوق قبل شهرين في منطقة لينكولن سكوير الناس الذين يتدفقون لمدة ساعتين من المنزل المفتوح بزيادات مدتها عشر دقائق ، قبل انضمام المستأجرين المحتملين إلى FaceTime AAPL.
.

“في رأيي ، قمنا بتسعيرها. الشخص الذي أنهى الشقة عرض 400 دولار أخرى … كان لدينا عرض بقيمة 8200 دولار وعرضوا دفع رسوم السمسرة ، والتي كانت شهرًا إضافيًا.

“أشعر بالحرج الشديد من فكرة أن الشخص الذي يرى القائمة أولاً سيحصل عليها أولاً.”

في نهاية الأسبوع الماضي ، كان لديه منازل مفتوحة لشقتين في منطقة Du Bridges في مانهاتن السفلى.

قال جوردنبرج قبل الحدث: “سأعرضه فقط في البيت المفتوح. أريد ملعبًا متساويًا”.

يقول وكلاء العقارات إن شراء منزل يستحق التفكير فيه ، حيث تغير سوق الإيجار بشكل كبير.

قال بيترز إن العديد من المستأجرين يحاولون أن يصبحوا أصحاب منازل لأن الإيجارات ارتفعت بشكل كبير. وقال: “بدأ الناس في إعادة تقييم ما إذا كانوا سيشترون أم لا في هذه المرحلة”.

“إذا كنت مؤهلاً للشراء ، فلماذا يجب أن أنفق 10000 دولار شهريًا على الإيجار؟ قد لا يكون هذا ما يريدونه بالضبط ، قد يكون صغيرًا بعض الشيء ، لكنه أفضل من إنفاق 120.000 دولار سنويًا على الإيجار” ، مضاف.

قال جوردنبيرج: “لا تبحث عن العناصر بالسعر الذي تريده”. “لأنه في مكان السوق اليوم ، يرتفع سعرك فوق النقطة.”

(الصورة: Getty Images)

لكن كن مستعدًا لحروب المزاد عند شراء منزل ، كما حذر جوردنبرج. وقال إنه عرض الشقة التي تم تجديدها حديثًا في السوق في Hudson Heights ، والتي تباع “على الرغم من الطلب” و “لقد أخافتني”. لم يتم إغلاق مبيعات الشقة بعد ، لذلك قال إنه لا يستطيع مناقشة إلى أي مدى تجاوز صاحب المزاد ما طُلب منه.

قام Gordenberg بتسعير شقتين Bridges بسعر 3550 دولارًا للوحدة المكونة من غرفتي نوم في الطابق العلوي و 3،050 دولارًا للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة.

يوم السبت ، كانت منازلها المفتوحة مكتظة. ذهب كل شيء يسأل. وقال جوردنبرج في رسالة متابعة بالبريد الإلكتروني: “كنا أكثر اهتمامًا وتمكنا من رفض العروض الخاصة بالشقة التي لم يتم إدراجها بعد وتأجيرها أيضًا”.

نصف العروض جاءت من أشخاص شاهدوا الشقة عبر FaceTime أو من الفيديو الذي أرسله.

عرض Gordenberg ملاحظات الإيجار لفصل الصيف.

احصل بشكل صحيح على مستنداتك مثل إثبات الدخل ومعرف الصورة ونموذج الضريبة 1040 والبيانات المصرفية والمستندات المالية الأخرى. قال جوردنبرج أيضًا ، أنهِ عملك بكتابة الرسالة بأنك في حالة جيدة.

وأضاف أنه كن مستعدًا للنظر إلى ما دون نقطة السعر الخاصة بك ، مع الأخذ في الاعتبار عدد الإيجارات المطلوبة أعلاه. إذا كنت تعرف المبنى الذي ترغب في السكن فيه ، فاتصل بوكيل مالك المنزل واكتشف ما هو موجود في السوق.

هل تبحث عن إيجار في نيويورك وترغب في مشاركة أفكارك؟ اكتب إلى: [email protected]