فبراير 3, 2023

Taqrir Washington

آخر أخبار المملكة العربية السعودية وعناوين الأخبار العربية. قراءة الصحف السعودية بما في ذلك اقتصاد المملكة العربية السعودية أهم الأخبار والأخبار السعودية العاجلة …

تنخفض مبيعات الشقق في مانهاتن في الربع الرابع ، ويخشى السماسرة تجميد السوق

كريج فارجا | بلومبرج | صور جيدة

تراجعت مبيعات الشقق في مانهاتن بنسبة 29٪ في الربع الأخير ، مما أثار مخاوف من تجمد السوق مع تهميش المشترين والبائعين بسبب الاقتصاد والمخاوف بشأن الأسعار.

أعلن دوغلاس إليمان وميلر صموئيل عن مبيعات بلغت 2546 في الربع ، بانخفاض عن 3560 في العام الماضي. وكان الانخفاض هو الأكبر منذ الربع الثالث من عام 2020 ، خلال عمق الوباء.

كما تراجعت الأسعار للمرة الأولى منذ بداية عام 2020 ، حيث انخفض متوسط ​​السعر بنسبة 5.5٪.

تشير الانخفاضات في كل من المبيعات والأسعار إلى انتعاش العقارات في مانهاتن بعد أسوأ أيام الوباء وتثير المخاوف من أن الضعف سيستمر في العام الجديد. ارتفاع أسعار الفائدة ، وضعف الاقتصاد ، وهبوط سوق الأسهم ، والتي لها تأثير كبير على العقارات في مانهاتن ، ستؤثر جميعها على السوق هذا العام.

يقول المحللون إن قلقهم الأكبر هو المأزق المستمر بين المشترين والبائعين – البائعون غير مستعدين للإدراج وسط انخفاض الأسعار ويوقف المشترون بحثهم مؤقتًا حتى تنخفض الأسعار أكثر.

قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صموئيل للتصنيفات وأبحاث السوق: “أستطيع أن أرى السوق يتحرك جانبًا ، مع بعض الانخفاضات المتواضعة في بعض القطاعات”.

ومع ذلك ، حتى مع انخفاض الأسعار والمبيعات ، يظل المخزون ضيقًا حيث يتراجع البائعون عن القوائم. كان هناك 6523 شقة في السوق في نهاية الربع الرابع ، وفقًا للتقرير ، بزيادة قدرها 5 ٪ فقط عن العام الماضي ، لكنها لا تزال أقل بكثير من المتوسط ​​التاريخي البالغ 8000. بدون زيادة كبيرة في المخزون ، يقول المحللون إنه من غير المرجح أن تنخفض الأسعار بما يكفي لإعادة جذب العديد من المشترين الذين ينتظرون التخفيضات. وفقًا لسيرانت ، كان متوسط ​​الخصم من قائمة الأسعار الأولية إلى سعر البيع 6.5٪ ، ارتفاعًا من 4.1٪ في الربع الثالث.

READ  تريد الشركات إنشاء إمبراطورية افتراضية لنسخ العالم الحقيقي

دفع ارتفاع أسعار الفائدة المزيد من المشترين في مانهاتن إلى جميع الصفقات النقدية ، والتي شكلت 55٪ من إجمالي المبيعات في الربع الرابع ، وهي أعلى نسبة على الإطلاق ، وفقًا لميلر.

كما هو الحال مع الكثير من الانتعاش ، لا يزال قطاع المنتجات الفاخرة والفاخرة قوياً. ارتفع متوسط ​​أسعار المبيعات للشقق الفاخرة – التي تُعرف بأنها أعلى 10٪ من السوق – بنسبة 4٪ في الربع الرابع ، مقارنةً بانخفاض سوق مانهاتن الأوسع. ارتفع متوسط ​​أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 21٪ مقارنة بعام 2019 ، أي أكثر من ضعف متوسط ​​أسعار السوق الأوسع.

التوقعات حتى عام 2023

يشير خط أنابيب الأعمال أو العقود الموقعة مؤخرًا إلى تباطؤ في الربع الأول. وفقًا لبراون هاريس ستيفنز ، تم توقيع 2312 صفقة فقط في الربع الرابع ، بانخفاض 43٪ عن العام الماضي. وفقًا لتقرير Serhand ، كان الربع هو الأسوأ بالنسبة للعقود الجديدة الموقعة في العقد الماضي.

وفقًا لبراون هاريس ستيفنز ، “تعد الصفقات الموقعة مؤشرًا عادلًا للطلب وكانت من بين أبطأ النتائج في أي عام منذ عام 2008.

ومع ذلك ، يقول الوسطاء إنهم متفائلون ، ويتوقع الكثيرون حدوث مفاجأة صعودية في عام 2023 ، على افتراض أن الأسعار تظل مستقرة ويجد المشترون فرصًا في سوق أكثر ليونة. قال جون جوميز ، المؤسس المشارك لمجموعة Eklund Gomez Group في Douglas Elliman ، إن ديسمبر كان “مشتعلًا” مع جنون صفقات نهاية العام.

قال: “لقد لفت انتباهنا حقًا”. “لقد تغيرت الأمور حقًا في ديسمبر”.

قال جوميز إن مشترًا دفع 20 مليون دولار لمنزل في قرية غرينتش لم يكن موجودًا حتى في السوق. وقال إن مستثمر عقاري قدم عروضاً لأربع شقق منفصلة في مشاريع جديدة “يبدو أنها ستقبل اليوم”.

قال إيان سلاتر من كومباس إن هناك “حساسية” كبيرة في السوق في أغسطس وسبتمبر ، مع اتساع الفجوة بين المشترين والبائعين وبدأ السوق في الضعف. “الآن أرى المشترين يقبلون أسعار الفائدة على أنها الوضع الطبيعي الجديد ويشعرون براحة أكبر في الشراء – أو على الأقل منع الأسعار من الانخفاض.”

وقال جوميز إن المشترين الأجانب ، الذين بدأوا في العودة إلى المدينة في ديسمبر ، كانوا أحد أسباب طفرة ديسمبر. ويقول سماسرة إن المشترين من الشرق الأوسط والصين عادوا في ديسمبر مع ضعف الدولار بشكل طفيف ورفع قيود السفر في جميع أنحاء العالم.

يقول الوسطاء إن المشترين يستخدمون النقد أيضًا لتجنب أسعار الفائدة المرتفعة والاستفادة من الأسعار المنخفضة. ويقوم المطورون الذين لديهم مباني سكنية جديدة في السوق بخفض الأسعار لتفريغ الشقق غير المباعة.

وقال “المطورون واقعيون ويقدمون تنازلات في السعر والتكاليف النهائية.” “أشعر بالتفاؤل بشأن العام المقبل”.