ديسمبر 9, 2021

Taqrir Washington

آخر أخبار المملكة العربية السعودية وعناوين الأخبار العربية. قراءة الصحف السعودية بما في ذلك اقتصاد المملكة العربية السعودية أهم الأخبار والأخبار السعودية العاجلة …

ما يمكن أن تشتريه 50 مليون دولار

لإنشاء سوق عقارات فخمة حطم الرقم القياسي في مانهاتن ، يجتمع الطلب البطيء وسوق الأوراق المالية الصاخب وأسعار الفائدة المنخفضة للغاية.

“كان المستوى المرتفع للسوق الذي أدى إلى الوباء هو أضعف شريحة في السوق. ومع ذلك ، منذ نهاية الإغلاق ، تم عكسه – الجزء الأضعف من السوق هو الحد الأدنى ، مستوى الدخول ،” هو قال. جوناثان ميلر ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي شركة التقييم العقاري ميلر صموئيل.

سجل الربع الثالث أعلى مبيعات في جميع نقاط الأسعار في مانهاتن لأكثر من 32 عامًا. تقرير حديث لدوغلاس إليمان. لكن الحرارة الفعلية تبلغ قيمتها أكثر من 4 ملايين دولار.

قالت دونا أولسون ، رئيسة ومحرر أولسن ريالتي: “سجل عام 2021 أكبر عدد من الصفقات الفاخرة في تاريخ العقارات في نيويورك”. تقرير أولشان الفاخر.

وفقًا لأولشان ، تم توقيع 1623 عقدًا حتى الآن هذا العام في مانهاتن تطلب عطاءات بقيمة 4 ملايين دولار أو أكثر – بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 14 مليار دولار. والسنة لم تنته بعد.

مع مرور الأسابيع ، تم بالفعل تحطيم السجلات السابقة لعدد العقود وقيمتها. في عام 2013 ، تم توقيع 1،372 عقدًا ، لكن القيمة القياسية السابقة التي تم تحديدها في عام 2014 كانت 11.26 مليار دولار في إجمالي المبيعات.

بالنسبة لأصول الكأس – شقق عائلية واحدة بقيمة 50 مليون دولار – تم إغلاق ثمانية مبيعات حتى الآن هذا العام ، قال ميلر. وهذا يتماشى مع وتيرة عام 2019. من بين المشترين هذا العام شخص أنفق 157.7 مليون دولار على شقتين قريبتين في 220 سنترال بارك ساوث.

يقع 220 Central Park South Building ، Center ، في نيويورك ، في 23 يناير 2019. في غضون أيام من شراء واحدة من أغلى الشقق في لندن ، سجل مؤسس شركة Citadel ، كين جريفين ، رقماً قياسياً في الولايات المتحدة قدره 238 مليون دولار مقابل 238 مليون دولار بنتهاوس. سنترال بارك ساوث.

جينا مون | بلومبرج | جيتي إيماجيس

مع رمي حظر السفر الدولي للزوار الملقحين لنحو 33 دولة ، يأمل ميلر في أن تكون هناك موجة من الصفقات القادمة حيث يعود الأجانب الأثرياء ويخلقون المزيد من الطلب على العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك.

في مثل هذا السوق الفاخر القوي ، ما الذي يمكن لأي شخص شراؤه مقابل 50 مليون دولار أو أكثر؟ قامت CNBC بتجميع بعض الأمثلة. نظرة خاطفة داخل.

READ  تتجنب شركة أمريكان إيرلاينز إلغاء المزيد من رحلات الطيران لأجر إجازة المضيفة

بنتهاوس دوبلكس سنترال بارك

غرفة المعيشة في بنتهاوس دوبلكس في 995 فيفث أفينيو في مانهاتن.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

تم إدراج البنتهاوس الدوبلكس ، الذي يطل على سنترال بارك ، لأول مرة في مايو 2017 مقابل 65 مليون دولار. سجلات القائمة خفضت الشقة المكونة من 99 غرفة وست غرف نوم الواقعة في 995 فيفث أفينيو سعرها المطلوب بمقدار 15 مليون دولار على مر السنين إلى 50 مليون دولار اليوم.

يحتوي مكان الإقامة على 6891 قدمًا مربعًا من المساحة الداخلية و 4817 قدمًا مربعًا من المساحة الخارجية ، بما في ذلك الحدائق المكونة من خمسة طوابق.

تحتوي غرفة الطعام على مدفأة تعمل بالحطب وزاوية إفطار محاطة بالنوافذ.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

قال لايتون كاندلر ، وكيل الإدراج في Corcoran Group: “لا أحد يستطيع شراء مثل هذه الشقة الكبيرة – أو أي شرفات – بأسعار اليوم”. “لدي العديد من القوائم الرائعة ، والعديد منها يبرز على أنه الأفضل في فئته – هذه القائمة.”

غرفة النوم الرئيسية في المنزل.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

تحتوي كل غرفة من غرف النوم الست على أبواب زجاجية تصل إلى الشرفة الخارجية.

تحتوي المكتبة الخشبية على جدران مطلة على سنترال بارك.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

وفقًا لكاندلر ، تمتد الحدائق الضخمة المحيطة بالسكن على طابقين ، مما يجعل مكان الإقامة فريدًا حقًا.

شرفة المستوى السفلي

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

قال كاندلر عن رواية لويس كارول: “إنه أمر سحري. إنه مثل المشي عبر الزجاج وإخراجها من مانهاتن”.

إحدى مناطق تناول الطعام في الهواء الطلق في المنزل.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

الشرفات مغطاة بأخشاب البقس المزينة بعناية ، والبرسيم ذي الأوراق المزدوجة وعشرات الأشجار الكبيرة – من البتولا إلى ثمار التفاح والكمثرى. يحتوي المطبخ أيضًا على حديقة نباتية وأعشاب.

تطل شرفة البنتهاوس على سنترال بارك.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

يتمتع البنتهاوس بإطلالة أمامية تبلغ 72 قدمًا تطل على سنترال بارك بالكامل ، وتقع عبر الشارع من متحف متروبوليتان للفنون.

صمم مهندس المناظر الطبيعية ماديسون كوكس الحدائق الخارجية للمنزل.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

”تقريبا كل غرفة [in the unit] يمكن الوصول إلى التراسات. و [there are also] قال كاندلر: “ثلاث حرائق مشتعلة عندما تكون المنطقة بأكملها ضبابية”.

إحدى غرف النوم في المنزل.

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

تظهر سجلات الملكية أنه تم شراء المنزل في سبتمبر 2008 مقابل 34.8 مليون دولار. وبحسب القائمة ، تبلغ رسوم الصيانة والرسوم العامة 40741 دولارًا شهريًا.

خارج 995 التجمع الخامس

مجموعة جوركوران | أنت جين هون

“لقد علمنا بذلك ببساطة [the listing price]، “قالت الشمعة.” لكن كل الأبراج الزجاجية المرتفعة في وسط المدينة تجذب الانتباه. [away] من هذا الأصل الفريد والقيِّم “.

تكوين في السماء

غرفة المعيشة من PH 90 في 35 Hudson Yards في مدينة نيويورك.

ذات صلة / كولين ميلر

تم إدراجها لأول مرة مقابل 59 مليون دولار في يناير 2020 ، 10171 قدم مربع كنة، تحتل الطابق 90 بالكامل من 35 Hudson Yards ، المدرجة الآن بمبلغ 54.5 مليون دولار.

تشمل القائمة الضخمة خمس غرف نوم وستة حمامات وغرفة طعام وصالة وغرفة وسائط وصالة رياضية منزلية ومكتبة.

غرفة الطعام أو غرفة الطعام

ذات صلة / كولين ميلر

وفقًا للمطور ، يوجد حاليًا أطول شرفة سكنية في السوق.

مصطبة

ذات صلة / كولين ميلر

تبلغ مساحة الغرفة الكبيرة وحدها أكثر من 1500 قدم مربع مع إطلالات 360 درجة على المدينة.

يتميز البنتهاوس بإطلالات بزاوية 360 درجة على طقس مانهاتن.

ذات صلة / كولين ميلر

وقالت شيري توباك ، نائبة الرئيس المعنية: “أكثر المناظر إبهارًا هي وسط مدينة مانهاتن وبرج الاستقلال ، وتمثال الحرية ، وجميع الجسور فوق النهر الشرقي وفي يوم صافٍ – ولا حتى المحيط الأطلسي”. شركات ، مطور عقارات.

الداخل من المنزل AD100 مصمم توني إنغرو ووفقًا لقوائمه ، فإنه يشمل سقوفًا بارتفاع 14 قدمًا وأرضيات من خشب البلوط الفرنسي ومطبخًا مع جزيرة من الرخام الأبيض العقيق ، ومنضدة وبلاطة خلفية.

مطبخ

ذات صلة / كولين ميلر

تتكون غرفة النوم الرئيسية في الزاوية من غرفة تبديل ملابس وحمامين مغطى بقضيب مبلل وكوارتزيت جليدي.

غرفة النوم الرئيسية

ذات صلة / كولين ميلر

غرف النوم الإضافية كلها مناسبة. يوجد أيضًا صالة ألعاب رياضية وغرفة وسائط وغرفة بودرة ترتدي الجزع.

وفقًا للقائمة ، تبلغ رسوم الصيانة والعامة 33،555 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، والضرائب الشهرية تبلغ 2،338 دولارًا أمريكيًا.

قصر تاون هاوس

منزل المدينة المذهل الذي ينبثق من سنترال بارك.

سي ان بي سي

قصر وسط المدينة الذي تبلغ مساحته 20 ألف قدم مربع ويتكون من تسعة طوابق ، والذي يطل على سنترال بارك في فيفث أفينيو في مدينة نيويورك ، خرج من السوق ثماني مرات في السنوات الأربع الماضية – بسعر 50 مليون دولار.

يعمل هذا الصالون الكبير الآن كمكتب للسفير بنوافذ مضادة للرصاص.

المصدر: دوغلاس إليمان

قال وكيل الإدراج تريستان هاربر مع دوجلاس إليمان: “هذا حقًا فريد من نوعه وجزء من تاريخ نيويورك”.

يسيطر السلالم الرخامية على البهو الرئيسي.

سي ان بي سي

قال هاربور ، من 12 غرفة نوم و 8 حمامات Gilded Age McAhome في المبنى ، “تذكرنا المقصورة بعظمة فرساي ، وصندوقها مصمم على شكل تريون”. مدينة نيويورك.

وفقًا لهاربر ، خلال 116 عامًا ، كان للمنزل أربعة مالكين فقط ، بما في ذلك آر. ليفينجستون بيكمان ، الذي كان سمسارًا ناجحًا وحاكمًا لولاية رود آيلاند.

في وقت لاحق باع المنزل لجورج جراند ماسون مقابل 725 ألف دولار. كان هذا البيع أعلى سعر تم دفعه لمنزل في مانهاتن في ذلك الوقت.

يتم وضع المنور فوق البهو العملاق بواسطة إطار مطلي بالذهب.

المصدر: دوغلاس إليمان

المالك التالي كان إميلي فاندربيلت سلون ، حفيدة كورنيليوس فاندربيلت ، رئيس الشحن والسكك الحديدية. في عام 1946 ، باع ممتلكاته إلى دولة يوغوسلافيا الشيوعية المشكلة حديثًا. لعقود من الزمان ، كان هذا المبنى بمثابة البعثة الدبلوماسية للبلاد لدى الأمم المتحدة.

صُنع هذا الصندل المطلي بالذهب من قبل وريث فاندربيلت.

المصدر: دوغلاس إليمان

وقال هاربر “منذ تفكك يوغوسلافيا الشيوعية خلال الحرب الأهلية في التسعينيات ، أصبح المبنى الآن مملوكًا بشكل مشترك لخمسة ورثة. يجب أن توافق كل دولة من الدول الخمس على بيع المبنى”.

وقال هاربر إن العقار سيباع مقابل 50 مليون دولار فقط بسعره الكامل بسبب هيكل الملكية غير العادي للعقار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يوافق المشتري على دفع 8٪ إلى 9٪ إضافية من جميع التكاليف النهائية.

وفقًا لهاربر ، فإن أحد أكبر التحديات في بيع العقارات هو أنه يُستخدم حاليًا كمكتب دبلوماسي لحكومة أجنبية ، لذا فإن الوصول إليه محدود للغاية ومقيّد. علاوة على ذلك ، قال المكتب الذي يتم إنشاؤه حاليًا: “لا توجد عدالة للممتلكات لأنها صعبة بالنسبة للكثيرين [potential] قال هاربر: “يجب على المشترين رؤيته كمنزل”.