يونيو 23, 2024

Taqrir Washington

آخر أخبار المملكة العربية السعودية وعناوين الأخبار العربية. قراءة الصحف السعودية بما في ذلك اقتصاد المملكة العربية السعودية أهم الأخبار والأخبار السعودية العاجلة …

مرحلة سوق الإسكان: يهتم المشترون ، لكن البائعين قليلون

مرحلة سوق الإسكان: يهتم المشترون ، لكن البائعين قليلون

عادة ما يكون سوق الإسكان على قيد الحياة في الربيع ، عندما يتعرض المشترون لطقس أكثر دفئًا. هذا العام ، غرق السوق في حالة من الجمود الشديد ، ويقول خبراء الإسكان إن السبب الأكبر هو نقص البائعين.

هناك اهتمام بين المشترين – كانت هناك طلبات الرهن العقاري وزاد بنسبة 10 في المئة في مارس لكن عدد المنازل المعروضة للبيع أقل من الشهر السابق. يعود سبب عدم التوافق هذا جزئيًا إلى أصحاب المنازل الذين يرغبون في البيع ولكنهم يؤجلون بسبب الأسعار الباهظة ومعدلات الرهن العقاري التي يواجهونها كمشترين.

أكثر من ثلاثة أرباع البائعين استطلاع حديث أجراه موقع Realtor.com قالوا إنهم شعروا “بأنهم محبوسون” في منازلهم بسبب انخفاض معدل الرهن العقاري. قال أكثر من النصف إنهم يخططون للانتظار حتى تنخفض الأسعار قبل طرح منازلهم في السوق.

ساندي روبنسون ، معلمة متقاعدة تبلغ من العمر 71 عامًا في فيرهافن بولاية ماساتشوستس ، تخشى السوق. يريد بيع منزله المستقل المكون من غرفتي نوم ، لكنه قلق بشأن ما إذا كان يستطيع شراء منزل جديد. قالت: “إنه أمر مخيف بعض الشيء الآن ، عليك أن تكون حذرًا”.

لقد تعثرت حالة الجمود في سوق الإسكان ، والتي ينبغي أن تكون أقوى. وتراجعت مبيعات المنازل القائمة في مارس بنسبة 22 بالمئة عن العام السابق الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. بلغ إجمالي مخزون المنازل غير المباعة في السوق في نهاية شهر مارس 2.6 شهرًا ، مما يعني أن بيعها سيستغرق وقتًا أطول. يتضاعف المخزون عادة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

قال روبرت فريك ، اقتصادي الشركة في Navy Federal Credit Union: “نحن في حالة جمود حقيقي. ستكون عملية صعبة لإلغاء تجميد السوق وستستغرق وقتًا طويلاً للعودة إلى العرض الطبيعي. وتطلب الوضع “.

READ  تتجه الأسهم نحو بداية سيئة بعد عام 1970

قلة عدد المنازل المعروضة للبيع يعني المزيد من المنافسة بين المشترين ، مما يؤدي إلى حروب المناقصات ورفع الأسعار. على الرغم من انخفاضه عن المستويات المرتفعة الأخيرة ، إلا أن متوسط ​​سعر المنزل أعلى بنحو 40 في المائة مما كان عليه في بداية عام 2020. مؤشر S&P CoreLogic Case-Shillerيقيس الأسعار في جميع أنحاء البلاد.

قال تود ديتا ، كبير مسؤولي المنتجات والتكنولوجيا في شركة التحليلات العقارية أتوم داتا سوليوشنز: “يتفاجأ الجميع قليلاً بمستوى مرونة الأسعار”.

يريد مات بيرغر بيع منزله المكون من ثلاث غرف نوم في لبنان ، أوهايو ، حيث يعيش مع زوجته وطفليه الصغار ، لكنه يتراجع. وقالت: “إنها تشعر بالضيق الآن ، وسوف تصبح أكثر إحكاما مع نمو الأطفال”.

إنهم يريدون الاقتراب من سينسيناتي ، لكن المنازل التي استطاعوا تحمل تكاليفها قبل عام أصبحت الآن خارج النطاق السعري. ومما يزيد الضغط انخفاض معدل الرهن العقاري على منزلهم الحالي: “نحن في منتصف الثلاثينيات” – نصف المعدل الوطني – “وأنا أكره أن أقول وداعًا لذلك ،” السيد. قال بيرجر. 42.

وأضاف “الأمر يتضاعف مع ارتفاع أسعار الفائدة وقيم المساكن المرتفعة لدرجة تخيفنا”. يأمل هو وزوجته أن تنخفض معدلات الرهن العقاري وأن يجدوا منزلاً ميسور التكلفة في غضون عام أو عامين قبل أن يستقر أطفالهم في المدرسة.

يبلغ متوسط ​​سعر القرض العقاري الأكثر شيوعًا ، وهو الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت لمدة 30 عامًا ، 6.43٪. فريدي ماك الخميس ، أكثر من ضعف ما كان عليه قبل عامين. ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 7 في المائة في أواخر العام الماضي ، لكن الانخفاض منذ ذلك الحين كان بطيئًا وغير منتظم.

READ  يظهر تقرير الناتج المحلي الإجمالي تقلص الاقتصاد الأمريكي مرة أخرى: تحديثات حية

لإعادة تحفيز البائعين ، يجب أن تنخفض المعدلات إلى ما دون “معدل الرهن العقاري السحري” البالغ 5.5 بالمائة. دراسة من قبل جون بيرنز للأبحاث والاستشارات. قال أكثر من 70 في المائة من مشتري المنازل المحتملين للباحثين إنهم ليسوا على استعداد لاتخاذ رهن عقاري أعلى من هذا المعدل.

قالت ميغان شيرلوك ، كبيرة محللي الأبحاث في جون بيرنز: “يبدو أن أصحاب المنازل يتحلون بالصبر الشديد في الوقت الحالي”. واضاف “هؤلاء الناس سينتظرون حتى تهدأ الامور قليلا”.

يعتقد معظم خبراء الصناعة أن نقطة التحول لا تزال بعيدة المنال. قال دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “سيكون هذا عامًا تحويليًا. مع اقترابنا من عام 2024 ، يجب أن نرى المزيد من الأشخاص المهتمين بالشراء”.

قد يذوب السوق أيضًا حيث يتم تلبية الطلب من المشترين المحبطين من قبل بناة المنازل ، الأمر الذي “خلق فرصًا للإسكان وفرصًا للتنقل لأول مرة في التاريخ”. قال تيتا.

يبدو أن نقص مخزون المنازل الحالي يدفع المشترين نحو إنشاءات جديدة ، سوق صغير حيث كانت المبيعات قوية. ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة بنسبة 10٪ تقريبًا في مارس مقارنة بالشهر السابق. بحسب مكتب الإحصاء.

تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين زيادة مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 4.5 في المائة هذا العام و 12 في المائة في عام 2024. من المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9 في المائة هذا العام وأن تنتعش في عام 2024.

قالت إليانا أبيلا ، المديرة الإدارية للمبيعات في مجموعة أبيلا ، وهي شركة وساطة عقارية في ميامي ، إن هناك دائمًا أسبابًا لإجبار أصحاب المنازل المترددين على البيع ، مثل نقل الوظيفة أو تقليص الحجم أو الطلاق.

READ  محاولة شراء منزل هي "لعبة لا يمكن الفوز بها"

وقال عن أسعار الفائدة الحالية: “إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لأكثر من خمس سنوات ، فلن يقتلك 6 بالمائة”.

ومع ذلك ، فإن العديد من أصحاب المنازل يكتفون بالانتظار.

تتطلع إلين جولدمان ، وهي محامية متقاعدة تبلغ من العمر 72 عامًا في نابولي بولاية فلوريدا ، إلى تقليص حجمها. تعيش هي وزوجها ، سام سافاج ، في منزلهما المكون من طابقين منذ عام 2004 ، لكنهما أدركا أنهما مع تقدمهما في السن ، أصبح الدرج صعبًا للغاية.

قالت السيدة جولدمان: “كلانا يعمل ، إنها ليست مشكلة ، ونريد أن نتحرك الآن قبل أن يصبح الأمر صعبًا للغاية”.

لكنهم ليسوا في عجلة من أمرهم. وقال “ليس علينا القيام بذلك” مضيفا أنهم يراقبون الأسعار المحلية. “سيكون من الرائع لو بقينا أيضا”.