مع انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، ترتفع معدلات الرهن العقاري

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة مرة أخرى بعد أسبوعين من الانخفاض حيث استمرت تكلفة ملكية المنازل في الارتفاع بالنسبة للمشترين خارج سوق الإسكان.

يؤدي هذا إلى تراجع بعض المشترين المحتملين عن الصفقات ، ويقلل من المنافسة ويزيد من عدد المنازل المتاحة للبيع.

أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الذي أجراه فريدي ماك والذي صدر يوم الخميس أن متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت هو الآن 5.51٪ ، بزيادة 5.3٪ عن الأسبوع الماضي. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، كان متوسط ​​سعر منتج الرهن العقاري الأكثر شعبية في أمريكا هو 2.88٪.

وارتفع متوسط ​​السعر القياسي الثابت لمدة 15 عامًا إلى 4.67٪ من 4.45٪ الأسبوع الماضي. في نفس الأسبوع من عام 2021 ، كان معدل 15 عامًا 2.22 ٪.

وقال سام كوتر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك “معدلات الرهن العقاري متقلبة مع تباطؤ النمو الاقتصادي بسبب تراجع السيولة المالية.” “لا تزال المعدلات الأعلى منذ عقد ، وارتفاع مستويات أسعار المساكن والتضخم يلقي بثقله على المستهلكين ، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف عائقًا رئيسيًا أمام امتلاك العديد من الأمريكيين”.

يجب على المستثمرين “الالتزام” بالركود المطول: استراتيجي استثماري

انخفض متوسط ​​حجم قرض الشراء إلى 415 ألف دولار في الأسبوع المنتهي في 8 يوليو ، متراجعا من مستوى قياسي بلغ 460 ألف دولار في مارس ، وفقا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

منزل للبيع في شارع أوك في باتشوغ ، نيويورك (غيتي إيماجز / غيتي إيماجز عبر ستيف بفوست / نيوزداي آر إم)

READ  التضخم في كوريا الجنوبية ، إعادة فتح الصين

في غضون ذلك ، انخفض الطلب على طلبات الرهن العقاري لمدة أسبوعين على التوالي. إنها أحدث علامة على أن سوق الإسكان آخذة في البرودة بينما يلحق الأمريكيون بالركب 40 عاما من التضخم المرتفع أسعار الفائدة التي تضغط على ميزانياتها وترفع تكلفة أقساط الرهن العقاري الشهرية.

كما يصاب عدد كبير من المشترين بالتوتر ويتراجعون عن الصفقات.

تشهد بنوك الطعام الأمريكية طوابير طويلة وطلبًا متزايدًا

في الشهر الماضي ، وصلت مبيعات المنازل إلى أعلى معدل للإلغاء منذ بدء الوباء ، مع انخفاض حوالي 60 ألف عقد شراء منازل. تحليل Redfin.

قال ليندسي جارسيا ، وكيل عقارات Redfin في ميامي: “عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى ما يقرب من 6٪ في يونيو ، رأينا الكثير من المشترين يتراجعون عن الصفقات”. “أجبر ارتفاع أسعار الفائدة البعض على الانسحاب لأنهم لم يعودوا قادرين على الاقتراض. كما أن المشترون مرهقون أكثر من المعتاد بسبب عدم اليقين الاقتصادي”.

رجل يمشي أمام لافتات في الهواء الطلق أمام عمارات للبيع في سانتا مونيكا ، كاليفورنيا. (رويترز / لوسي نيكلسون / رويترز صور)

قال كبير الاقتصاديين في Redfin ، داريل فيروذر ، في بيان يوم الخميس ، إن الطلب ينخفض ​​بالفعل ، مشيرًا إلى تقرير جديد من السمسرة العقارية أظهر أن عدد المنازل المعروضة للبيع على مستوى البلاد قد ارتفع الشهر الماضي للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات.

احصل على Fox Business بالضغط هنا

وقال فيرويذر: “أدت المشاكل الاقتصادية للبلاد بالفعل إلى تبريد سوق الإسكان وستستمر في تثبيط الطلب”. “أشار البنك المركزي إلى أنه قد يرفع أسعار الفائدة بشكل أكبر لمكافحة التضخم المرتفع عنيد ، والذي قد يضر بثقة المستهلك ، كما أن أسعار الأسهم المنخفضة تعني أن عددًا أقل من مشتري المنازل المحتملين يمكنهم سداد مدفوعات مقدمة.”

ينصح البائعين بالتأكد ، “إذا قررت البيع ، فافعل ذلك بسرعة قبل أن ينخفض ​​الطلب أكثر. والسعر بعناية – ليس هذا هو الوقت المناسب لاختبار المياه. سوف تضر أكثر مما تنفع إذا أفرطت في السعر. حاول أن خفض السعر أو إخراج المنزل من السوق. “.”

ساهم لوكاس مانفريدي من FOX Business في هذا التقرير.