مايو 21, 2022

Taqrir Washington

آخر أخبار المملكة العربية السعودية وعناوين الأخبار العربية. قراءة الصحف السعودية بما في ذلك اقتصاد المملكة العربية السعودية أهم الأخبار والأخبار السعودية العاجلة …

يوم صعب في سوق السندات: ارتفاع عائد سندات الخزانة ، ومعدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 4٪. أين الرقم السحري؟

نظرًا لامتصاص التضخم القوة الشرائية للسندات ، فإن الدورة الضيقة الوشيكة للبنك المركزي تغرق وسط عوائد “حقيقية” سلبية أكثر تدميراً.

بواسطة وولف ريختر ل وولف ستريت.

أضاءت مفككات الترابط السماء يوم الجمعة بعد إصدار تقرير الوظائف ، الذي حطم أرقام التوظيف المريرة في سوق الأوراق المالية ، على أمل أن رفع سعر الفائدة سيدفع التانغو إلى الوراء حتى قبل أن يبدأ البنك المركزي. خلال الأيام القليلة الماضية ، تم توضيح سبب إمكانية أن يتراوح عدد الوظائف من سيئ إلى منخفض إلى سلبي للغاية. لكن الأرقام كانت أفضل بكثير مما كان متوقعا – لقد كانوا جيدين جدًا لجميع أنواع الأسباب – والعائد الفوري ومعدلات الرهن العقاري ستكون أعلى.

وارتفعت إيرادات الخزينة لمدة عامين بمقدار 13 نقطة أساس نقاط 1.32٪ ، وهو أكبر تحسن في يوم واحد منذ الاضطرابات في 10 مارس 2020 والأعلى منذ 21 فبراير 2020:

ارتفع عائد سنة واحدة بمقدار 11 نقطة أساس تصل إلى 0.89٪. هذا ارتفاع من حوالي 0٪ في سبتمبر من العام الماضي. في تلك الأشهر الخمسة تغير العالم.

عوائد عام واحد وعائدات عامين حساسة بشكل خاص لتوقعات السوق لتغيرات السياسة النقدية للبنك المركزي – أي الزيادات الرهيبة في أسعار الفائدة هذا العام والعام المقبل ، حيث وصل تضخم مؤشر أسعار المستهلكين إلى 7.0٪.

على الرغم من هذه التحسينات في العائدات ، إلا أنها سلبية بشكل سخيف وعميق من الناحية “الحقيقية”: تضخم مؤشر أسعار المستهلكين مطروحًا منه عائد عام واحد لا يزال -6.1٪ ؛ وعائد سنتين -5.7٪.

ارتفعت إيرادات الخزانة لأجل 10 سنوات 11 نقطة أساس كانت 1.93٪ بعد 23 ديسمبر 2019.

يوم صعب في سوق السندات: مع ارتفاع العائد على السندات ، ينخفض ​​سعر السندات. وكان سوق السندات قاسيًا يوم الجمعة. فيما يلي كيفية عمل صندوقي ETFs التابعين للخزانة. تعتبر استثمارات متحفظة تركز على سندات الخزانة ، ولا تدفع سوى عوائد صغيرة.

READ  مع انتعاش سوق الأسهم ، وصل التضخم في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى له في 40 عامًا

iShares 7-10 سنوات سعر ETF لسندات الخزانة [IEF]، تراجعت سندات الخزانة المتعقبة ذات آجال استحقاق تتراوح بين 7 و 10 سنوات ، 0.8٪ يوم الجمعة وانخفضت بنحو 9٪ عن نطاق أبريل-سبتمبر 2020. تربح ETF 0.9٪ على أساس سنوي ، مما أدى إلى تدمير ما يقرب من عام من القيمة يوم الجمعة. أثمر.

iShares 20+ Year Treasury ETF Price [TLT]، وتتبع سندات الخزانة ذات أجل استحقاق 20 عامًا أو أكثر ، تراجعت 2.1٪ يوم الجمعة وانخفضت بنحو 18٪ عن ذروتها في يوليو 2020. حاليا العائد 1.6٪ سنويا. ساعات قليلة من يوم الجمعة أحترقت أفضل من قيمة المحصول لعام.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري الجمعة لتغلق عند 4٪وفقًا للمؤشر اليومي ، فإن متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يبلغ 3.85٪ أخبار الرهن العقاري اليومية. هذا هو أعلى معدل منذ أواخر عام 2019 – باستثناء فوضى الأسعار في مارس 2020 ، ارتفعت الأسعار وانخفضت من يوم إلى آخر:

يتحرك معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا تقريبًا مع عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، ولكن في المتوسط ​​يتم سداد الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في غضون 10 سنوات ، إما عن طريق صاحب المنزل الذي يبيع المنزل أو يعيد تمويل الرهن العقاري.

هذه الزيادات في عوائد الخزينة ومعدلات الرهن العقاري هي رد فعل على الإجراء الذي يوشك البنك المركزي على الشروع فيه: دورة رفع السعر التالية ودورة تشديد المستوى التالية (كيو تي) ، والتي ستكون عكس قمع البنك المركزي لأسعار الفائدة. . وقاموا بتيسير كمية ضخمة. كان البنك المركزي يعلن عن خططه ، و حدد باول موعد رفع التعريفة الأول: 16 مارس.

عندما تزيد معدلات الرهن العقاري ، مع أسعار المساكن مبالغ فيها للغاية اليومشيئين يحدث:

READ  تقدم JetBlue مكافأة حضور قدرها 1000 دولار لمضيفات الرحلة لارتفاع السفر في الربيع

الأول ، أن الناس ما زالوا يندفعون لشراء منزل لتأمينه بمعدل رهن عقاري منخفض. لذلك في البداية ، يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إحداث تأثير مضاعف للنشاط.

وثانيًا ، مع كل زيادة في معدلات الرهن العقاري ، فإن المزيد والمزيد من مشتري المساكن يصلون إلى سقف ما يمكنهم تحمله ، وهم يغادرون. لم يكن هذا معروفًا في البداية في البيانات لأن تنقل الأفراد الذين يرغبون في تأمين معدلات رهن عقاري منخفضة أعلى من هؤلاء الأفراد.

مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر ، يتعرض المزيد والمزيد من الناس للتنمر ، ويقل عدد الأشخاص الذين يتوقون الآن إلى تثبيت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، مما يؤدي إلى تحول الطلب إلى الانخفاض. هذا واضح بعد أن ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى كثافة العمليات السحرية. لن يتضح هذا الرقم السحري إلا إذا نظرنا إلى الوراء. يمكن أن يزيد هذا الرقم السحري عن 4٪. بحلول الوقت الذي تصل فيه معدلات الرهن العقاري إلى 5٪ ، كما حدث في عام 2018 ، سينخفض ​​الطلب بأكثر الطرق وضوحًا.

استمتع بقراءة WOLF STREET ، هل تدعمه؟ استخدام أدوات منع الإعلانات – أفهم تمامًا السبب – ولكن هل ينبغي دعم الموقع؟ يمكنك التبرع. أنا فعلا أقدر ذلك. انقر على كوب البيرة و Icecut-Tea لتتعلم كيف:

WOLF STREET هل تريد أن يتم إعلامك عبر البريد الإلكتروني عند نشر مقال جديد؟ سجل هنا.