الصين تخفض معدل الرهن العقاري لمدة 5 سنوات مع تفاقم أزمة العقارات

خفضت الصين سعر الإقراض العقاري للمرة الثانية هذا العام حيث يسعى البنك المركزي في البلاد لاحتواء تداعيات أزمة السيولة في قطاع العقارات.

تم تخفيض معدل الرهن العقاري لمدة خمس سنوات إلى 4.3 في المائة من 4.45 في المائة يوم الاثنين ، متجاوزًا متوسط ​​توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت آراؤهم بلومبيرج ومطابقًا لخفض سعر الفائدة في مايو. الأكبر على الإطلاق.

التخفيض المعياري ، الذي يستند إلى الأسعار التي يعرضها وينشرها المقرضون المحليون بنك الشعب الصينيوسيخفض تكلفة الاقتراض على الرهون العقارية الجديدة في جميع أنحاء البلاد ويعزز قطاع العقارات المثقل بالديون في البلاد ، والذي يمثل ما يقرب من ثلث الناتج الاقتصادي السنوي.

تم تخفيض LPR لمدة عام واحد ، والذي يستند إلى معدلات الإقراض الصينية المحلية ويستخدم بشكل أساسي لتسعير قروض الشركات ، إلى 3.65 في المائة من 3.7 في المائة.

ساعد خفض أكبر من المتوقع في معدل الرهن العقاري القياسي على رفع مؤشر العقارات في هونغ كونغ في البر الرئيسي ، والذي ارتفع بنسبة 1.4 في المائة يوم الاثنين. لكن مؤشر CSI 300 للأسهم المدرجة في بورصة شنغهاي وشنتشن ارتفع بنسبة 0.7 في المائة فقط.

قال المحللون في كابيتال إيكونوميكس إن تخفيض LPR لمدة خمس سنوات لن يؤثر على معدلات الرهن العقاري حتى أوائل العام المقبل ، لكن الخطوة تشير إلى أن بنك الشعب الصيني كان “قلقًا بشكل خاص بشأن المشكلات في سوق الإسكان”.

حذر الاستراتيجيون من أن تخفيضات أسعار الفائدة من غير المرجح أن تكون حلاً أزمة ثقة تواجه المطورين الصينيين، كثير منهم يكافحون لإكمال منازل “ما قبل البيع” غير المكتملة والتي تم بالفعل استلام دفعات مقدمة لها. أصبحت طريقة تمويل البناء أكثر شيوعًا في السنوات الأخيرة حيث قامت السلطات بقمع النفوذ المفرط للقطاع.

وقال ديفيد تشاو ، استراتيجي السوق العالمية في Invesco: “حتى الآن ، لم تُترجم معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى ارتفاع مبيعات العقارات بسبب نقص الثقة في كبار المطورين ونماذج ما قبل البيع”. “قد يحتاج صناع السياسة إلى اتخاذ تدابير غير تقليدية أو شكل من أشكال التدخل لاستعادة الثقة في سوق العقارات.”

في الأسبوع الماضي ، أعلنت “كانتري جاردن” ، أكبر مجموعة عقارية في البلاد ، عن أرباح النصف الأول. انخفض بنسبة تصل إلى 70 في المئةإنها أحدث علامة على أن الأزمة المالية التي كانت تقتصر في السابق على شركات التطوير عالية المخاطر مثل China Evergrande قد انتشرت إلى بقية الصناعة.

قال محللون إن البنك المركزي من المرجح أن يقطع LPR لمدة خمس سنوات مرة واحدة على الأقل هذا العام. قال إيريس يانغ ، كبير الاقتصاديين في الصين الكبرى في ING: “بما أن السوق يرى تقدمًا في بناء المشاريع غير المكتملة ، فمن المرجح أن تتحسن معنويات شراء المساكن ويجب أن تستقر أسعار المنازل”.