تنخفض مبيعات الشقق في مانهاتن في الربع الرابع ، ويخشى السماسرة تجميد السوق

تراجعت مبيعات الشقق في مانهاتن بنسبة 29٪ في الربع الأخير ، مما أثار مخاوف من تجمد السوق مع تهميش المشترين والبائعين بسبب الاقتصاد والمخاوف بشأن الأسعار.

أعلن دوغلاس إليمان وميلر صموئيل عن مبيعات بلغت 2546 في الربع ، بانخفاض عن 3560 في العام الماضي. وكان الانخفاض هو الأكبر منذ الربع الثالث من عام 2020 ، خلال عمق الوباء.

كما تراجعت الأسعار للمرة الأولى منذ بداية عام 2020 ، حيث انخفض متوسط ​​السعر بنسبة 5.5٪.

تشير الانخفاضات في كل من المبيعات والأسعار إلى انتعاش العقارات في مانهاتن بعد أسوأ أيام الوباء وتثير المخاوف من أن الضعف سيستمر في العام الجديد. ارتفاع أسعار الفائدة ، وضعف الاقتصاد ، وهبوط سوق الأسهم ، والتي لها تأثير كبير على العقارات في مانهاتن ، ستؤثر جميعها على السوق هذا العام.

يقول المحللون إن قلقهم الأكبر هو المأزق المستمر بين المشترين والبائعين – البائعون غير مستعدين للإدراج وسط انخفاض الأسعار ويوقف المشترون بحثهم مؤقتًا حتى تنخفض الأسعار أكثر.

قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صموئيل للتصنيفات وأبحاث السوق: “أستطيع أن أرى السوق يتحرك جانبًا ، مع بعض الانخفاضات المتواضعة في بعض القطاعات”.

ومع ذلك ، حتى مع انخفاض الأسعار والمبيعات ، يظل المخزون ضيقًا حيث يتراجع البائعون عن القوائم. كان هناك 6523 شقة في السوق في نهاية الربع الرابع ، وفقًا للتقرير ، بزيادة قدرها 5 ٪ فقط عن العام الماضي ، لكنها لا تزال أقل بكثير من المتوسط ​​التاريخي البالغ 8000. بدون زيادة كبيرة في المخزون ، يقول المحللون إنه من غير المرجح أن تنخفض الأسعار بما يكفي لإعادة جذب العديد من المشترين الذين ينتظرون التخفيضات. وفقًا لسيرانت ، كان متوسط ​​الخصم من قائمة الأسعار الأولية إلى سعر البيع 6.5٪ ، ارتفاعًا من 4.1٪ في الربع الثالث.

دفع ارتفاع أسعار الفائدة المزيد من المشترين في مانهاتن إلى جميع الصفقات النقدية ، والتي شكلت 55٪ من إجمالي المبيعات في الربع الرابع ، وهي أعلى نسبة على الإطلاق ، وفقًا لميلر.

كما هو الحال مع الكثير من الانتعاش ، لا يزال قطاع المنتجات الفاخرة والفاخرة قوياً. ارتفع متوسط ​​أسعار المبيعات للشقق الفاخرة – التي تُعرف بأنها أعلى 10٪ من السوق – بنسبة 4٪ في الربع الرابع ، مقارنةً بانخفاض سوق مانهاتن الأوسع. ارتفع متوسط ​​أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 21٪ مقارنة بعام 2019 ، أي أكثر من ضعف متوسط ​​أسعار السوق الأوسع.