“زيادة الانكماش في قائمة الأسعار.” يقول 3 من كبار الاقتصاديين والمحترفين العقاريين في سوق الإسكان إن أسعار المنازل ستنخفض بشكل حاد هذا العام

يقول المؤيدون إن المشترون في بعض الأسواق يحصلون بالفعل – أو ربما يحصلون قريبًا – على بعض الراحة في شكل انخفاض أسعار المساكن. بالفعل ، خلال الأسابيع الأربعة إلى الثمانية الماضية ، لاحظ الخبراء ضغطًا أقل على الأسعار في الأسواق التي كانت قوية في السابق والتي كانت مبالغ فيها. (تحقق من أدنى معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا.) “كان متوسط ​​نسبة المبيعات إلى القائمة في هذه الأسواق يزيد بنسبة 5٪ عن سعر القائمة ، ومن الأمثلة على ذلك سان فرانسيسكو ، وسان خوسيه ، وأوستن ، ودنفر ، وسياتل” ، وفقًا لما قاله كريس ستراود. مؤسس ورئيس قسم الأبحاث في HouseCanary ، وهي شركة وساطة وطنية تعتمد على التكنولوجيا وتوفر تحليلات العقارات السكنية.

شهدت جميع المدن المذكورة أعلاه انخفاضًا سريعًا في متوسط ​​أسعار الإغلاق الخاصة بها في شهري يوليو وأغسطس حيث لم يعد المشترون مضطرين للدخول في حروب العطاءات أو تقديم عروض أعلى من ذلك ليظلوا قادرين على المنافسة. يقول ستراود: “استقر متوسط ​​أسعار الإغلاق إلى حد كبير في هذه الأسواق خلال الأسابيع القليلة الماضية ، والآن أصبحت التجاوزات خارج النظام”.

الأسواق التي لديها أكبر حصة من تخفيضات الأسعار في بيانات شهر يوليو الخاصة بشركة Realtor.com تتركز في الغالب في Sun Belt وتشمل لاس فيجاس وفينيكس وأوستن وساكرامنتو ودنفر وبورتلاند ودالاس فورت وورث وناشفيل وتامبا وسان دييغو.

نرى أدنى معدلات الرهن العقاري يمكنك الحصول عليها هنا.

أين يمكن أن نرى تخفيضات أسعار المساكن في المستقبل؟

قد تشهد تلك الأسواق نفسها مزيدًا من الانخفاضات ، كما يقول جورج راديو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com. “بينما نتطلع إلى التعافي في الأشهر القليلة المقبلة ، يمكننا أن نتوقع أن تشهد هذه الأسواق ضغطًا متزايدًا على أسعار القائمة حيث تتجذر الاتجاهات الموسمية وتزيد حركة المشترين من ذروة الصيف.”

من جانبهم ، قال فريق من الاستراتيجيين في Goldman Sachs إن مناطق المترو في الغرب من المرجح أن تشهد تصحيحًا للأسعار ، وأن هذا “ينطبق بشكل خاص على الأسواق ذات المستويات المنخفضة من القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، مثل سياتل وسان دييغو ولوس. أنجيليس “.

على المدى الطويل ، يقول الخبراء ، تعتمد تخفيضات الأسعار على المكان الذي ترتفع فيه المخزونات بشكل أسرع وأعلى مع الطلب المكبوت بسبب أسعار الفائدة. يوضح ستراود: “في خضم فترة رفع أسعار الفائدة ، تعاني غالبية الأسواق من انخفاض المخزون. وقد حالت هذه البيئة حتى الآن دون حدوث انخفاضات كبيرة في الأسعار في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد” ، مشيرة إلى أن ذلك قد يتغير.

تحقق من أدنى معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا.

تقول كيت وود ، خبيرة الإسكان في NerdWallet ، إن الأسواق التي شهدت تدفقًا للوافدين على وجه الخصوص – أماكن مثل Boise و Denver و Salt Lake City – قد تكون الأكثر عرضة لانخفاض الأسعار مع انتهاء التحول إلى العمل عن بُعد إلى حد كبير. “إنها ضربة مزدوجة لبائعي المنازل ، حيث جف تدفق الأثرياء المتعثرين ، وأصبح العديد من السكان المحليين قد نفد سعرها الآن. مع ارتفاع أسعار المنازل ، لا تزال هذه الأسواق غير صديقة للمشتري ، ولكن لا ينبغي للبائعين” قال وود: “نتوقع حروبًا متزايدة في العطاءات وصفر عروض طارئة على مدى العامين الماضيين”

يقول راتيو إنه مع تراجع أسواق الإسكان بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار والتضخم ، تجد بعض هذه الأسواق أن لديها كمية متزايدة من المخزون الدائم وليس لديها عدد كافٍ من المشترين. “بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم الدافع للبيع ، فإن الإجابة هي إجابة قديمة بشكل متزايد – تخفيضات الأسعار. وحتى مع استمرار متوسط ​​أسعار القائمة في التقدم – نتيجة لتسعير أصحاب المنازل للعقارات استنادًا إلى أشهر من بيانات السوق السابقة – فإن زيادة المخزون وانخفاض حركة المشتري قد بدأت في يضغط النزول على الأسعار ، “يقول راتيو.