عاد 28٪ فقط من عمال مانهاتن إلى مناصبهم

عاد 28٪ فقط من موظفي المكاتب في مانهاتن إلى مكاتبهم ، وأقل من النصف سيعودون بحلول يناير ، وفقًا لمسح جديد.

وفقًا لمسح شمل 188 صاحب عمل كبير في مانهاتن من خلال شراكة لمدينة نيويورك ، يتوقع 49 ٪ من العاملين في المكاتب أن يعود أصحاب العمل في متوسط ​​أيام الأسبوع بحلول شهر يناير. هذا أعلى من النسبة الحالية البالغة 28٪ ، لكن الاستطلاع يشير إلى أن العمل لمسافات طويلة بعد يناير سيستمر لفترة أطول ويقلل من الحاجة إلى مساحات مكتبية في نيويورك.

وفقًا للدراسة الاستقصائية ، يتوقع أكثر من ثلث أرباب العمل أن ينخفض ​​الطلب على المساحات المكتبية في مانهاتن خلال السنوات الخمس المقبلة ، ويتوقع 13٪ خفض عدد موظفيهم في مدينة نيويورك.

قالت كاثرين وايلد ، الرئيس والمدير التنفيذي لشراكة مدينة نيويورك ، مجموعة الأعمال الرائدة في المدينة: “يجب أن تكون الوظائف بعيدة المدى بعد الوباء هنا”. “ستكون هناك مراجعة دائمة لشغل المكاتب والوظائف في مدينة نيويورك.”

بلغت معدلات الشواغر في المكاتب في مدينة نيويورك الآن أعلى مستوى لها منذ 30 عامًا عند 18.6٪. تراجعت قيمة العقارات التجارية للمدينة 28.6 مليار دولار ، أو 16.6٪ ، إلى 1.7 مليار دولار من عائدات ضرائب الممتلكات في هذه السنة المالية ، وفقًا لتقرير حديث لمراقب ولاية نيويورك توماس دينابولي. تعتبر ضرائب الملكية أكبر مصدر للإيرادات في مدينة نيويورك ، والممتلكات التجارية هي أكبر مصدر للضرائب العقارية ، لذا فإن الضعف المستمر في قطاع المكاتب قد يكون مكلفًا لميزانية المدينة.

في حين أن أصحاب العقارات والمطورين العقاريين من رجال الأعمال يقولون إن عملية التأجير قوية وأن العمال سيعودون إلى المكتب ، يقول العديد من أصحاب العمل إن الضرائب المرتفعة في المدينة والرحلات الطويلة والتكاليف المرتفعة يمكن أن تطيل أمد أي انتعاش في قطاع الأعمال.

بحلول يناير ، وجد الاستطلاع أن 13 ٪ فقط من موظفي المكاتب في مانهاتن سيعملون خمسة أيام في الأسبوع. سيكون الثلث ثلاثة أيام في الأسبوع ، و 15٪ سيكون يومين في الأسبوع ، و 7٪ سيكون يومًا واحدًا في الأسبوع ، و 21٪ سيظل بعيدًا تمامًا.

العقارات الصناعية (80٪) تليها شركات المحاماة (61٪) والخدمات المالية (47٪) مع أعلى متوسط ​​حضور يومي متوقع في يناير. كانت الصناعات ذات أدنى نسبة حضور متوقع في يناير هي المحاسبة (36٪) والاستشارات (30٪) والتكنولوجيا (24٪).

بصرف النظر عن حقيقة أن العمال يبقون بعيدًا ، قال وايلد إن المدينة تغادر نيويورك أيضًا لأسباب ضريبية مع أصحاب الأعمال ذوي الدخل المرتفع والشركاء الماليين لأخذ شركاتهم وموظفيهم معهم.

قال وايلد: “الخطر هو أنه عندما يغادر أصحاب الدخل المرتفع ، فإنهم يتخذون إجراءات معهم”. “لذلك ، نسمع الآن عن عمليات في إدارة الممتلكات ومجالات أخرى ، ليس فقط أصحاب الدخل المرتفع ، ولكن العمليات التجارية الحقيقية تتحرك حتى تكساس ، تينيسي ، فلوريدا.”

وفقًا لوايلد ، تخطط 22٪ من المؤسسات المالية لخفض القوة العاملة في مدينة نيويورك على مدى السنوات الخمس المقبلة – وهو رقم خطير ، والخدمات المالية هي العمود الفقري الاقتصادي لمدينة نيويورك.

وقال: “ما سيحدث في السنوات الخمس إلى العشر القادمة أصبح الآن متحركًا للغاية فيما يتعلق باقتصادنا والسكان المعتمدين على الضرائب”.