كان متوسط ​​الإيجار في مانهاتن 5000 دولار في الشهر الماضي

تجاوز متوسط ​​الإيجار الشهري لشقة في مانهاتن 5000 دولار لأول مرة – ويقول السماسرة إن الطلب والأسعار تنخفض بشكل أكبر.

بلغ متوسط ​​إيجارات الشقق 5،058 دولارًا في يونيو ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل ودوغلاس إليمان. ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 29٪ عن العام الماضي ، بينما زاد متوسط ​​الإيجار بنسبة 25٪ إلى 4050 دولارًا شهريًا.

إلى جانب تسعير العديد من المستأجرين ، يمكن أن يكون للزيادات آثار غير مباشرة وسط ضغوط تضخمية أوسع. الإيجارات عنصر رئيسي في مؤشر أسعار المستهلك الحكومي. وزاد بنسبة 9.1٪ في يونيوونيويورك هي أكبر سوق إيجارات في البلاد.

قد يؤدي استمرار ضغط الأسعار على الإيجارات في مانهاتن إلى زيادة التضخم في الأشهر المقبلة وزيادة الضغط على الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة في محاولة للسيطرة على الأسعار.

قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel: “لا توجد مؤشرات على حدوث تباطؤ ، على الأقل حتى الآن”.

قال ميلر إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخاوف من انهيار الإسكان تدفع بالمزيد من المشترين المحتملين إلى سوق الإيجارات.

في الوقت نفسه ، وصل توافر الشقق في مانهاتن ، والذي تضخم خلال الوباء ، إلى أدنى مستوياته على الإطلاق. بلغ معدل الشغور في نهاية يونيو 1.9٪ فقط ، مع توفر حوالي 6400 مسكن – بانخفاض 46٪ عن العام الماضي.

على الرغم من المخاوف بشأن الجرائم المرتفعة والضرائب ومترو الأنفاق المعقدة ، يقول السماسرة إن العديد من العائلات والمستأجرين الذين فروا من المدينة أثناء الوباء يعودون الآن. يتدفق المستأجرون الصغار أيضًا إلى سوق الإيجار. يتدفق جيل الألفية وحتى بعض أعضاء الجيل Z الديموغرافي إلى المدينة بعد الكلية أو العمل عن بُعد من الإيجارات الراقية للاستفادة من ثقافة المدينة والحياة الليلية.

قالت فاليريانا كاشي ، سمسار سيرهانت: “في النهاية ، يريدون أن يكونوا في نيويورك”. “حتى بعض العائلات التي ذهبت إلى ميامي تعود”.

عادةً ما يكون شهري يوليو وأغسطس أكثر شهور الإيجار ازدحامًا في مانهاتن ، حيث يبحث المستأجرون عن تواريخ بدء سبتمبر قبل العودة إلى المدرسة والعمل. يقول سماسرة إنه في حين أن البيوت المفتوحة المعروضة للبيع شبه فارغة ، فإن البيوت المفتوحة للإيجار لم تكن أكثر ازدحامًا من قبل.

قال كاشي: “عندما يأتي إيجار جيد في السوق ، خاصة في وسط المدينة ، هناك طوابير في الأسفل”.

حروب العطاءات هي الآن القاعدة الأساسية للإيجار. يبحث كاشي ، أحد عملائه ، في وسط المدينة المكون من غرفة نوم واحدة والذي تم إدراجه مقابل 6000 دولار شهريًا – ارتفاعًا من 5000 دولار في العام الماضي. يقدم العميل 6750 دولارًا أمريكيًا لدرء المنافسين.

لديها أيضًا عميل يخطط للشراء في نهاية المطاف في مانهاتن ، ولكن في الوقت نفسه تستأجر بميزانية قدرها 30 ألف دولار شهريًا.

وقال “إنه على استعداد للإنفاق على الإيجار لأنه عندما يحين الوقت للشراء ، فإنه يأمل في توفير المزيد عند الشراء”. يعتقد أن أسعار البيع ستنخفض.