معدل: احتمالات انخفاض أسعار المساكن في سوق الإسكان المحلي ، كما هو موضح في الرسم البياني التفاعلي

واضح “إعادة تعيين المنازل” للبنك المركزي يعطي مشتري المساكن المزيد من الخيارات (أي ارتفاع البضائع) والمزيد من مساحة التنفس (أي أقل عطاءات الحروب) اعترف باول بعلامة الاستفهام في يونيو – هل سيؤدي ذلك إلى خفض أسعار المساكن؟ من الناحية التاريخية ، تظل أسعار المساكن ثابتة حتى يفرض الاقتصاد يد البائعين.

لفهم أفضل إلى أين من المحتمل أن تتجه أسعار المساكن ، حظا طيبا وفقك الله لقد تواصلنا مع CoreLogic لمعرفة ما إذا كانت الشركة ستوفرها لنا محدث تقييم أغسطس لأكبر أسواق الإسكان الإقليمية في البلاد. لتحديد احتمالية انخفاض أسعار المساكن الإقليمية ، كوريلوجيك العوامل المقدرة مثل توقعات نمو الدخل ، وتوقعات البطالة ، وثقة المستهلك ، ونسب الدين إلى الدخل ، والقدرة على تحمل التكاليف ، ومعدلات الرهن العقاري ومستويات المخزون. قامت CoreLogic بعد ذلك بتجميع أسواق الإسكان الإقليمية في خمس فئات ، مجمعة على أساس احتمالية انخفاض أسعار المساكن في تلك السوق المعينة بين يونيو 2022 ويونيو 2023. فيما يلي المجموعات التي استخدمها معهد الأبحاث العقارية لتحليل أغسطس:

• عالي جدا: انخفاض السعر أكثر من 70٪
• عالٍ: 50٪ -70٪ فرصة
• متوسط: 40٪ -50٪ فرصة
• قليل: 20٪ -40٪ فرصة
• منخفظ جدا: 0٪ -20٪ فرصة

بين يونيو 2022 ويونيو 2023 ، تتنبأ CoreLogic بأن أسعار المساكن في الولايات المتحدة سترتفع بنسبة 4.3٪ أخرى. لكن هذا على المستوى الوطني. على المستوى الإقليمي ، تتعرض بعض الأسواق لخطر أكبر لانخفاض الأسعار.

من بين 392 سوقًا من أسواق الإسكان الإقليمية التي نظرت فيها ، كوريلوجيك 125 سوقًا لديها فرصة أكبر من 50٪ لرؤية أسعار المساكن المحلية تنخفض خلال الـ 12 شهرًا القادمة. في شهر يوليووجدت CoreLogic أن 98 سوقًا لديها فرصة أكبر من 50٪ لانخفاض أسعار المنازل خلال الـ 12 شهرًا القادمة. فى يونيو45 سوق كانت في خطر. بشهر مايوسقط 26 سوقًا فقط في هذا المعسكر.

لماذا تحافظ CoreLogic على خفض تصنيفها للمخاطر؟ انه يغلي بيانات فاسدة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة. على أساس سنوي، مبيعات المنازل القائمة و بيع منزل جديد 20.2٪ و 29.6٪ انخفاضا على التوالي. إنها كان الانكماش في النشاط السكني هو الأكثر حدة منذ عام 2006.

وقالت سلمى هب ، نائبة كبير الاقتصاديين في CoreLogic ، “إن احتمال حدوث انخفاض في أسعار المساكن مستمر في التزايد حيث وصلت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات عالية جديدة في يونيو وشهد الطلب على الإسكان انخفاضًا كبيرًا”. حظا طيبا وفقك اللهه.

“يتركز خطر انهيار الأسعار في المناطق التي شهدت أعلى نمو في أسعار المساكن خلال العامين الماضيين ، ولكن ليس نفس المستوى السكاني ونمو الدخل ، وهي تاريخيًا أكثر حساسية لارتفاع معدلات الرهن العقاري وإشارات الركود.”

من بين 392 سوقًا من أسواق الإسكان الإقليمية التي تم قياسها بواسطة CoreLogic ، كان لدى 67 سوقًا في أغسطس احتمالات “منخفضة جدًا” لانخفاض أسعار المساكن في العام المقبل. و 133 سوقًا سكنية في المجموعة “المنخفضة” و 67 سوقًا في المجموعة “المتوسطة”. وضعت CoreLogic 85 سوقًا في المعسكر “المرتفع”. صنفت CoreLogic 40 سوقًا على أنها لديها احتمالات “عالية جدًا” لانخفاض أسعار المساكن في العام المقبل. ويشمل ذلك الأسواق الرئيسية مثل Boise و San Francisco و Lake Havasu City.

يجب على السماسرة توخي الحذر دائمًا عندما يتحول الاحتياطي الفيدرالي إلى وضع مكافحة التضخم. بعد كل شيء ، هذا القطاع هو أكثر القطاعات حساسية من حيث معدل الفائدة في الاقتصاد. ومع ذلك ، يجب أن تكون بعض الأسواق الإقليمية أكثر حذراً من غيرها. من الناحية التاريخية ، عندما “تدور” دورة الإسكان وبشكل عام ، فإن أسواق الإسكان “المبالغة في تقديرها” هي الأكثر عرضة للخطر في تصحيحات أسعار المساكن.

وفقًا لـ CoreLogic ، 75٪ من أسواق الإسكان الإقليمية في البلاد “مُبالغ فيها” بالنسبة للأسس الاقتصادية الأساسية. عديدة هذه الأسواق المزبدمثل Boise ، تصحيح السعر أكثر عرضة للخطر. ومع ذلك ، هناك استثناء واحد كبير: سان فرانسيسكو. بينما تقول CoreLogic أن أسعار المساكن في منطقة الخليج معرضة لخطر “مرتفع للغاية” من الهبوط ، إلا أنها تقول إن السوق ليست مبالغة في تقديرها. ماذا يحدث هنا؟ تضررت مراكز التكنولوجيا عالية التكلفة مثل سان فرانسيسكو وسياتل بشدة من الركود التكنولوجي. لا يقتصر الأمر على أن أسواق العقارات الراقية لديهم حساسة للغاية للمعدلات ، ولكن أيضًا قطاعات التكنولوجيا لديهم.

تتفق مجموعة متزايدة من شركات الأبحاث مع CoreLogic على أن أسواقًا مثل Boise و San Francisco معرضة لخطر انخفاض أسعار المنازل. ومع ذلك ، انتعش مخزون CoreLogic Phoenix إلى مستويات 2019 – مما أثار الدهشة لأن السوق “منخفضة المخاطر” من انخفاض الأسعار. مجموعات البحث مثل تحليلات موديز و جون بيرنز للاستشارات العقارية توقع أن أسعار المنازل في فينيكس ستنخفض في العام المقبل.

“الناس لا يتوقعون السعر [in Phoenix] زيادة أسرع أو أطول. وانخفضت أسعار المساكن المتوسطة في المترو فينيكس خلال الشهرين الماضيين. يقول جون ويك ، محلل عقارات مستقل في فينيكس: “إذا استمرت الأسعار في الانخفاض لفترة طويلة ، يتوقع الناس أن تستمر الأسعار في الانخفاض في المستقبل ، وبعد ذلك سنرى الجانب الآخر من سوق الإسكان لعام 2021”. . حظا طيبا وفقك الله.

هل أنت جائع لمزيد من بيانات المنزل؟ اتبعني تويتر في تضمين التغريدة.

اشتراك ميزات الثروة تحقق من قائمة البريد الإلكتروني حتى لا تفوتك أكبر ميزاتنا والمقابلات والاستفسارات الحصرية.