وتمتد أزمة العقارات في الصين عبر الاقتصاد

لقد كانت لان مينجيانج ذات يوم مستفيدة من الطفرة العقارية في الصين، لكنها أصبحت الآن ضحية غير مقصودة لتفككها.

لم يتمكن ابنه في الصف السابع من دفع الرسوم المدرسية بسبب مشاكل مالية في شركة عقارية تدعى Country Garden. ويدين كانتري جاردن بمبلغ 21 ألف دولار لشركته التي تقوم ببناء الأسوار واللوحات الإعلانية في مواقع البناء. الآن، مع كون Country Garden على بعد أيام قليلة من التخلف عن السداد، فإن هذه الأموال أصبحت بعيدة المنال أكثر من أي وقت مضى.

وأضاف: “في الوقت الحالي، العقارات صعبة”. قال لان. وقد تخلى مؤخراً عن عمله وترك عائلته في مدينة تشونغتشينغ الجنوبية لمحاولة كسب عيشه من بيع الوجبات الخفيفة للسياح في مدينة تشنغتشو شمال الصين.

السيد. لان واحد. لقد أدى سوق الإسكان، الذي كان ذات يوم أكبر مصدر لفرص العمل في البلاد، إلى إثراء الحكومات المحلية وإنشاء مخزون من الثروة السكنية. لكن التحركات التي اتخذتها الهيئات التنظيمية لتفريغ فقاعة الأصول وتباطؤ الاقتصاد الصيني كانت سبباً في تسريع الأزمة، التي امتدت إلى كافة أركان الحياة.

ولن تتمكن الشركات الصغيرة والعمال الذين ازدهروا خلال طفرة الأصول التي استمرت لعقود من الزمن من الحصول على أجورهم بعد الآن. في قائمة أولويات السداد للمطورين، ولكنها جزء مهم من بيئة الإسكان، تضم المجموعة الرسامين وصانعي الأسمنت والبنائين ووكلاء العقارات والشركات التي توفر مكاتب المبيعات.

كمجموعة، ينتظر الموردون الحصول على ما لا يقل عن 390 مليار دولار، وفقًا لشركة الأبحاث Kavegal Research. هذا تقدير متحفظ. العدد يمكن أن يكون أكبر.

الناس يريدون المال ويتخذون الإجراءات. وتتراكم القضايا والشكاوى لدى السلطات المحلية. عمال البناء يعلقون لافتات احتجاجية على المباني الشاغرة المقيدة بالسلاسل والمقفلة. وكُتب على إحدى اللافتات: “من العار أن نتأخر في دفع الراتب”. وجاء في رسالة أخرى: “يا حديقة الريف، أعد لي أموالي التي كسبتها بشق الأنفس”.

ليس لدى ليو ياونان، وهو وكيل عقاري في مقاطعة جوانجدونج، ثقة كبيرة في أن حديقة الريف ستؤتي ثمارها. ولم يحصل سوى على ثلاثة أرباع عمولته المعتادة في العام الماضي، ويقول إنه لا يزال مدينًا له بحوالي 8000 دولار.

لقد اتصل مرارًا وتكرارًا بالخط الساخن الخاص بالشكاوى في Country Garden، لكن الشخص الذي أجاب لم يتخذ أي إجراء سوى تقديم شكواه.

وأضاف: “هذا أمر غير عادل بالنسبة للشركات العقارية، لأنه بمجرد أن يواجه المطور أزمة ائتمانية، فإن النظام يحمي المشترين أولاً”. قال ليو. “لا يستطيع البائعون والوكلاء والمهندسون الآخرون الحصول على رواتبهم”.

وتؤدي موجة التحركات هذه إلى زيادة الضغوط على الاقتصاد الصيني في وقت حيث الثقة منخفضة بالفعل. لقد أثرت سنوات من عمليات الإغلاق وغيرها من إجراءات الوقاية من فيروس كورونا على المستهلكين ذوي الإنفاق المنخفض. الشركات تراجعت عن التوظيف عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل آخذ في التناقص.

أكثر من أي شركة أخرى، توضح شركة Country Garden وانعكاس حظوظها المفاجئ مدى خطورة هذه الأزمة الاقتصادية. قبل عام واحد، كانت أكبر شركة عقارية في الصين وواحدة من الشركات الخاصة القليلة التي يعتمد عليها الموردون والدائنون لدفع فواتيرهم.

لكن تراجع المبيعات خلال الأشهر الستة الماضية دفعها إلى حافة الهاوية، ثم انهارت في أغسطس.

تجنبت شركة Country Garden دفعتين فائدة صغيرة على السندات. وإذا فشلت في السداد بحلول أوائل سبتمبر/أيلول، فسوف تنضم إلى قائمة طويلة من الشركات الخاصة التي تتخلف عن السداد عند انتهاء فترة السماح. هذا ايضا مكشوف وكان من الممكن أن تخسر 7.6 مليار دولار في الأشهر الستة الأولى من العام.

إن انتقال كانتري جاردن من النجاح إلى الفشل يعمق المخاوف من نهاية مفاجئة للمطورين في الصين، الذين ظل الكثير منهم تحت الضغط لسنوات وهم يحاولون كبح جماح تمويلهم المصرفي.

في البداية، فشل بعض المطورين في أداء واجباتهم بشكل جيد، لكنهم تمكنوا من الاستمرار. لقد وجدوا طرقًا أخرى لتعويض الموردين. أعادت شركة China Evergrande، التي تخلفت عن سداد ديونها بمئات المليارات من الدولارات المستحقة في عام 2021، الشقق غير المكتملة إلى بعض مورديها بدلاً من النقد، على نظرية مفادها أن الموردين يمكنهم بيعها لاسترداد الأموال المستحقة لهم.

في هذه الأيام، المقايضة ليست حتى خيارا.

“لقد استنفدت مثل هذه التسويات. وقال هان تاو، مدير شركة تنسيق الحدائق، الذي يدين بدفعات بقيمة 1.4 مليون دولار من مطوري العقارات: “لا يمكننا تحمل تكاليفها”. السيد. بالنسبة لهان، لم تكن هذه الأحياء مفيدة على أي حال؛ الآن لا أحد يشتريهم.

وبعد سنوات من بناء مشروع تجاري مزدهر لتوريد أشجار الكرز والسنط إلى المشاريع العقارية الكبيرة، وضع هو وزملاؤه أهدافًا متواضعة للغاية. التغيير: إنهم لا يقبلون الوظائف إلا إذا دفعوا المال مقدمًا.

وقال “نحن نبقي أعمالنا صغيرة”.

على موقع التواصل الاجتماعي الصيني Weibo، يشتكي عمال البناء من عدم دفع أجورهم. ينشر البعض صورًا لوثائق المحكمة من القضايا. ويظهر آخرون سجلات الشكاوى المقدمة إلى السلطات المحلية. ويعبر الكثيرون عن الإحباط واليأس.

خاض Liao Hongmei معركة قانونية استمرت لسنوات للحصول على 690 ألف دولار من شركة China Evergrande. حتى أنها فازت. لكن إيفرجراند لم تدفع لها حتى الآن، ومن وجهة نظرها، فإن الشركات بحجمها لن تحصل أبدًا على الأموال المستحقة لها.

“صغار الموردين ليس لديهم رأي بالنسبة لنا،” السيدة. وقال لياو إنه قام ببناء شركة ناجحة قبل عقد من الزمن، حيث قدم خدمات التسويق والديكور لمكاتب مبيعات Evergrande في مقاطعة جيانغسو.

لعبت مكاتب المبيعات المؤقتة منذ فترة طويلة دورًا رئيسيًا في جلب الأموال التي يحتاجها مطورو العقارات للنمو. تبيع معظم الشركات الشقق قبل اكتمال المشروع ويدفع العملاء مقدمًا.

داخل مكاتب المبيعات، عادة ما يقوم وكلاء ارتداء البدلات باستقبال خمسة مشترين محتملين بأجراس وصفارات. نموذج صغير للمجمع السكني يعطي فكرة عن الشكل الذي سيبدو عليه المجمع عند بنائه. جولة في شقة نموذجية، غالبًا ما تكون مزينة ببذخ، تبيعها بأسلوب حياة.

السّيدة. وفقا لياو، في وقت ما من عام 2016، بدأت شركة إيفرجراندي – المعروفة في لغة التمويل الجاف بسندات القبول التجارية – في الدفع في غضون ستة أشهر. ثم، في عام 2017، بدأت تعطي سنة. الوقت الذي استغرقته السيدة لياو للحصول على المال أصبح أطول وأطول. لكنه قال إن الأموال استمرت في التدفق حتى سددت الشركة ديونها في عام 2021.

الآن أعمال السيدة لياو على وشك الإفلاس. لقد رفعت دعوى قضائية ضد شركة Evergrande وفازت بها، ولكن لم يكن لديها أي وسيلة للحصول على أموالها لأن الحكومة كانت تشرف على إعادة هيكلة الشركة، وكانت أولويتها الأولى هي التأكد من قيام Evergrande بإنهاء الشقق التي باعتها. وفي العام الماضي، قالت إنه تم الانتهاء من 300 ألف كان 720.000 ووفقا لنتائجه لعام 2022، فإنه لم يكتمل بعد.

في 17 أغسطس، تقدمت شركة Evergrande بطلب للحماية من الإفلاس، مما يشير إلى أنها قريبة من التوصل إلى اتفاق مع بعض من أكبر دائنيها. واستؤنف التداول على أسهمها في هونغ كونغ يوم الاثنين بعد توقف دام 17 شهرا. انخفض السهم بنسبة 79 في المئة.

لكن أصحاب الأعمال الصغيرة مثل السيدة لياو، الذين يقفون وراء سلسلة طويلة من البنوك والمقرضين والشركات الساعية إلى المال، ليس لديهم الكثير من الأمل. وقال إن العديد من زملائه الذين رفعوا قضايا مماثلة استسلموا. وقالت السيدة لياو إنها تأمل أنه بمجرد نفاد الشقق المتوفرة في Evergrande لمشتري المنازل، سيكون هناك شيء متبقي للأشخاص مثلها.

قالت السيدة لياو: “القليل من المال”، وهو طلبها الوحيد. “ولكن لا يبدو أن هذا يحدث.”

لي يو و زيكسو وانغ ساهم في البحث.