أكتوبر 27, 2021

Taqrir Washington

آخر أخبار المملكة العربية السعودية وعناوين الأخبار العربية. قراءة الصحف السعودية بما في ذلك اقتصاد المملكة العربية السعودية أهم الأخبار والأخبار السعودية العاجلة …

مدفوعات الرهن العقاري منذ عام 2008 لم تكن قادرة على القيام بذلك

سيؤدي النمو القياسي في أسعار المساكن إلى الحفاظ على المنزل المملوك إلى حد غير مسبوق من الأزمة المالية.

وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا ، يجب على الأسرة الأمريكية العادية أن تدفع متوسط ​​سعر الرهن العقاري بنسبة 32.1٪ من دخلها. هذا هو الأعلى منذ نوفمبر 2008 ، عندما شكلت نفس النفقات 34.2 ٪ من الإيرادات.

عادة ما تلغي أسعار المساكن المفرطة في الأسواق في جميع أنحاء البلاد تأثير الدخل المرتفع وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً. ارتفعت الأسعار بسرعات قياسية للشهر الرابع على التوالي في يوليو ، كانت المبيعات مدفوعة بنقص المنازل. يتعين على المشترين ذوي الأسعار المرتفعة الحصول على قروض كبيرة والاشتراك بشكل أساسي لتسديد أقساط رهن عقاري كبيرة كل شهر لسنوات عديدة.

شركة Atlanta Fed CoreLogic Inc. يتم احتساب القدرة على تحمل التكاليف باستخدام متوسط ​​دخل الأسرة بناءً على متوسط ​​ثلاثة أشهر لمتوسط ​​أسعار المساكن وبيانات التعداد من. في تموز (يوليو) ، الشهر الأخير من حسابات اتلانتا الفيدرالية ، بلغ متوسط ​​أسعار المنازل 342،350 دولارًا ، بزيادة 23 ٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط ​​الدخل بمقدار 67،031 دولارًا بنسبة 3٪.

يقول الاقتصاديون إن المشترين بأسعار معقولة سيكون لهم أكبر تأثير على شراء منزلهم الأول ، حيث سيتعين عليهم الاشتراك للحصول على دفعات شهرية أكبر ، أو شراء منازل غير مرغوب فيها أو الانسحاب من السوق تمامًا.

قال رالف ماكلولين ، منزل ، شركة ناشئة للتمويل العقاري: “من الصعب جدًا على الناس أن يخطووا على عتبة سوق الإسكان”. “السؤال هو ما إذا كان هذا عقبة لا يمكن التغلب عليها أو ما إذا كان على هذه العائلات أن تنفق أكثر على دخلها الشهري للرهن العقاري”.

READ  ماركات ستيلار ، فروت ، نرويجي كروز وغيرها

كانت الديناميكيات مختلفة في عام 2008 ، على الرغم من أن التأثير – التراجع في سوق الإسكان – كان هو نفسه. لقد انخفضت أسعار المساكن بشدة ، ويدين الكثير من الأمريكيين بأكثر من قيمة منازلهم. علاوة على ذلك ، يؤثر فقدان الوظائف على نطاق واسع على دخل الأسرة على مدى سنوات عديدة.

كان كريستوفر فيريس وزوجته دانيال فيريس يأملان في شراء منزل في منطقة تامبا بولاية فلوريدا لأكثر من عامين. يمكنهم شراء حوالي 1600 دولار في دفعات شهرية ، لكن الدفعات الشهرية أكبر بنسبة 25 ٪ لكل منزل يرونه.

“يبدو الأمر كما لو أننا دخلنا في نموذج الالتقاط نظرًا لمدى صعوبة ذلك ،” السيد. قال فيريس.

وفقًا لجيلو ، بلغت القيمة العادية للمنزل في تامبا 331 ألف دولار في أغسطس ، ارتفاعًا من 265 ألف دولار في الفترة نفسها من العام الماضي.

يبذل فيريس كل ما في وسعه لتوفير المال ، سيد. إنه يعد الآن بحوالي 500 دولار كل شهر.

في الأشهر الأولى من الوباء ، كانت المنازل أرخص بكثير ، وفقًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا. سعر الفائدة منخفض. أسعار المساكن ، بينما لا تزال ترتفع ، لم تتسارع بهذه السرعة.

ولكن بعد ذلك العديد من العائلات الجلوس على الهامش لبضعة أشهر ، كان حريصًا على شراء منازل أو الحصول على مساحة أكبر أو مغادرة المدن المزدحمة. أدت المنافسة الشرسة إلى ارتفاع أسعار المساكن. بدأت المرونة في الانخفاض.

شارك افكارك

هل تحاول شراء منزل أو بيع منزل أو إعادة تمويله؟ أخبرنا عن تجربتك في السوق المحلية الحالية. انضم إلى المحادثة أدناه.

في بداية عام 2021 ، قدر بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا أن الأمريكيين سيحتاجون إلى حوالي 29 ٪ من دخلهم لسداد الرهون العقارية. وبحلول يوليو / تموز ، ارتفعت إلى 32٪. يغطي الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا التكاليف المرتبطة بمدفوعات رأس المال والفوائد والضرائب والتأمين والرهن العقاري.

READ  ملخص NFTs: مراجعة أسبوعية

قال داريل فوريفر ، كبير الاقتصاديين في شركة الوساطة العقارية Redfin: “لقد تم القضاء على أي مبلغ معقول تقدمه معدلات الرهن العقاري في هذه المرحلة”.

لاحظ مشترو المنازل. يقول Funny May أن حوالي 63٪ من المستهلكين الذين شملهم الاستطلاع في أغسطس يعتقدون أن هذا كان أسوأ وقت لشراء منزل. كانت 35٪ في نفس الوقت من العام الماضي.

اكتب ل Orla McCaffrey في [email protected]

حقوق النشر © 2021 Dow Jones & Company، Inc. كل الحقوق محفوظة. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8