على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، لم تتغير مبيعات المنازل المعلقة لشهر نوفمبر

وكانت معدلات الرهن العقاري أساسية في التقرير، حيث ارتفع متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أكثر من 8٪ في منتصف أكتوبر قبل أن ينخفض ​​بشكل حاد إلى 7.5٪ في الأسبوع الأول من نوفمبر، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وبلغ 7.25% في نهاية الشهر.

وكان المحللون يتوقعون أن يؤدي هذا الانخفاض إلى زيادة طفيفة في المبيعات المعلقة، ولكن ليس بما فيه الكفاية، وذلك بسبب ارتفاع أسعار المنازل ونقص العرض.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “في حين أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة لم تدفع المزيد من مشتري المنازل إلى تقديم عقود رسمية في نوفمبر، إلا أنها حفزت ارتفاعًا في الفائدة، كما يتضح من العدد الكبير لفتحات صناديق الأمانات”.

وعلى المستوى الإقليمي، ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 0.8% على أساس شهري في الشمال الشرقي و0.5% في الغرب الأوسط. سجلت المبيعات زيادة قوية بنسبة 4.2% في الغرب – حيث الأسعار مرتفعة وسيكون لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأثر الأكبر – وانخفضت بنسبة 2.3% في الجنوب. وكانت المبيعات المعلقة في شهر نوفمبر أقل في جميع المناطق مقارنة بالشهر نفسه من عام 2022.

وتتراوح معدلات الرهن العقاري الآن في نطاق متوسط ​​6%، لكن المعروض من المنازل المعروضة للبيع لا يزال محدودًا. تعمل شركات البناء على زيادة الإنتاج، لكن المنازل الجديدة تأتي بعلاوة في الأسعار. أسعار المساكن القائمة تستمر في الارتفاع.

وأضاف يون: “مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في ديسمبر – مما يؤدي إلى توفير حوالي 300 دولار شهريًا من الذروة الدورية الأخيرة في الأسعار – يجب أن تتحسن مبيعات المنازل في عام 2024”.

لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO: