يقترح بايدن Ox Credit لمشتري المنازل لأول مرة في حالة الاتحاد

وسيدعو بايدن الكونجرس إلى تقديم قرض مدته عام واحد للعائلات يصل إلى 10000 دولار يمكنهم بيع منازلهم المبدئية طالما أن منازلهم أقل من متوسط ​​السعر في بلدهم. والفكرة هي تحرير جزء من السوق الذي تم تجميده فعليًا حيث يلتزم الآلاف من أصحاب المنازل برهون عقارية منخفضة تصل إلى 2 أو 3 بالمائة ويتجنبون الشراء. منزل جديد وسعر مرتفع.

الإيجار يدفع التضخم ولكن هناك شيء ما في البيانات.

وتعتمد الخطط على التحركات السابقة التي اتخذتها الإدارة لبناء المزيد من المنازل ومعالجة الإيجارات المرتفعة والحصول على دفعات مقدمة للمشترين من الجيل الأول. وتظل هذه التحركات تشكل قضية رئيسية بالنسبة للناخبين في انتخابات هذا العام، حيث تظل من بين المجالات الأكثر مراوغة في الاقتصاد.

وقال ديفيد دوركين، الرئيس والمدير التنفيذي للمؤتمر الوطني للإسكان والمسؤول السابق في وزارة الخزانة: “هذه الخطة هي المجموعة الأكثر أهمية من توصيات الإسكان في ولاية ما منذ أكثر من 50 عامًا، وأنا أقول ذلك لأنني رأيتها جميعًا”. .

عمل؟ يفحص. مكان للعيش؟ ليس كثيرا.

وشدد دوركين على أن خطة الإسكان الإيجابية للإدارة كانت تهدف إلى بناء مليوني منزل والحفاظ عليها.

وقال: “لدينا حفرة كبيرة من شأنها أن تسبب حفرة كبيرة”. “إن جانب العرض يدفع أسعار المنازل، مما يجعل هذه الأجندة هي الأكثر طموحا في التاريخ الحديث.”

سوق الإسكان يعاني من جبهات عديدة. وتواجه البلاد نقصا في المساكن يقدر بالملايين، مع نقص الاستثمار الذي يعود إلى عقود مضت. كما ارتفعت الإيجارات خلال الوباء، وسرعان ما أصبحت المحرك الرئيسي للتضخم. كما أن كفاح بنك الاحتياطي الفيدرالي للسيطرة على التضخم أدى إلى زيادة معدلات الرهن العقاري، مما دفع العديد من المشترين إلى الخروج من السوق.

ومما يزيد الأمر تعقيدًا أن جهود بايدن ستخضع للاختبار من خلال غرابة أطوار سوق ما بعد الوباء. تم الانتهاء من كهس من الوحدات الجديدة في العام الماضي. لكن الكثير من ذلك يذهب نحو الحد الأعلى من السوق، ويشعر خبراء الإسكان بالقلق إزاء مزاحمة الخيارات ذات الأسعار المعقولة في نفس الوقت. ويقول كبار المسؤولين في البيت الأبيض إن العديد من مبادرات البيت الأبيض تهدف إلى توفير السكن بأسعار معقولة، وهي مصممة لفتح الخيارات أمام المشترين من الطبقة المتوسطة.

وقال لويال برينارد، مدير المجلس الاقتصادي الوطني، في بيان: “سيضع الرئيس بايدن خطة جريئة لخفض تكاليف الإسكان وتوسيع القدرة على تحمل تكاليف السكن على مدى عقود”. “وسوف يدعو الكونجرس إلى إقرار خطته لفتح سوق الإسكان أمام مشتري المنازل لأول مرة وأصحاب المنازل لبيع منازلهم الجديدة، ودعم بناء القطاع الخاص لمليوني منزل إضافي، وخفض الإجراءات الإدارية الجديدة. خفض تكاليف الإغلاق وخفض التكاليف”. أسواق الإيجار لدينا أكثر عدالة.”

وفي الوقت نفسه، يثير بعض خبراء الإسكان مخاوف من أن التدفقات الجديدة يمكن أن تدفع المزيد من الطلب إلى السوق بينما لا يزال العرض محدودا – مما قد يدفع الأسعار إلى الارتفاع.

البيت الأبيض يكشف النقاب عن إجراءات حماية جديدة للمستأجر وسط ارتفاع تكاليف الإيجار

وقال كايل بوميرلو، وهو زميل بارز في معهد أميركان إنتربرايز، وهو مركز أبحاث يميني: “من المحتمل أن يكون له تأثير ضئيل للغاية على أسعار المنازل – فزيادة عدد المشترين، بشكل عام، سيزيد أسعار المنازل للجميع”. “إنها واضحة جدًا.”

وسيدعو بايدن أيضًا إلى توسيع الإعفاء الضريبي على الإسكان لذوي الدخل المنخفض لبناء أو الحفاظ على أكثر من 1.2 مليون وحدة للإيجار بأسعار معقولة. ويقترح أيضًا منح ائتمان ضريبي جديد للإسكان في الأحياء، وهو أول ضريبة ضريبية لبناء أو تجديد المساكن ذات الأسعار المعقولة. وسيكشف بايدن عن تمويل جديد بقيمة 20 مليار دولار من المنح التنافسية كجزء من ميزانيته المتوقعة الأسبوع المقبل. دعم بناء وحدات للإيجار بأسعار معقولة للعائلات المتعددة وإزالة العوائق أمام تطوير الإسكان.

وكما فعل من قبل، دعا بايدن الكونجرس إلى تقديم ما يصل إلى 25 ألف دولار كمساعدة في الدفعة الأولى للجيل الأول من مشتري المنازل.

وفي حين أنه من غير المرجح أن تحظى خطة مشتري المنازل بقبول في الكونجرس، فقد أشارت الإدارة إلى عدد من الإجراءات الأحادية التي ستتخذها لتوفير الدعم المالي لمشتري المنازل والمستأجرين.

تشمل الإجراءات الرامية إلى خفض تكاليف الإغلاق لمشتري المنازل إجراءات يصر البيت الأبيض على أنها قد تضيف آلاف الدولارات إلى عملية الشراء وتجعلها بعيدة المنال. وقد وافقت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان على برامج تجريبية وسياسات جديدة لخفض هذه التكاليف، بما في ذلك برنامج للتنازل عن التأمين على حق الملكية عند إعادة تمويل المنزل، فضلاً عن اتخاذ إجراءات صارمة ضد تكاليف الإغلاق “المعارضة” التي أقرها مكتب الحماية المالية للمستهلك. وقال البيت الأبيض إن وزارة الخزانة ستتخذ إجراءات إضافية لخفض تكاليف التأمين على المنازل.

وقد دفع البيت الأبيض لاتخاذ إجراءات أحادية لمساعدة المستأجرين. واقترحت لجنة التجارة الفيدرالية الخريف الماضي حظر الرسوم المضللة والخفية في عدة مجالات، بما في ذلك عقود الإيجار السكني، في حين حددت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أيضًا “الرسوم غير الإيجارية” المحظورة ضمن برامج المساعدة في الإيجار الخاصة بها. ومع ذلك، في الماضي، تعرض البيت الأبيض لانتقادات لأنه لم يكن أكثر عدوانية في مساعدة المستأجرين المتعثرين.

وقالت ليندسي أوينز، المديرة التنفيذية لمركز الأبحاث Groundwork Collaborative ذو الميول اليسارية: “الرئيس بايدن محق تمامًا في طرح خططه لجعل الإسكان ميسور التكلفة”. “إن تكاليف السكن هي في مقدمة اهتمامات الأمريكيين، وهي جزء مهم من العمل غير المكتمل بالنسبة للرئيس.”