تراجعت أسعار المساكن بوتيرة قياسية في يونيو ، وفقًا لمعهد بيانات الإسكان

أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم في الاقتصاد الأوسع إلى انخفاض حاد في الطلب على الإسكان في يونيو ، مما دفع أسعار المنازل إلى التهدئة.

وفقًا لشركة Black Knight ، وهي شركة برمجيات للرهن العقاري وبيانات وتحليلات بدأت في تتبع الإجراء في أوائل السبعينيات ، لا تزال أسعار المنازل أعلى مما كانت عليه قبل عام ، لكن المكاسب تباطأت إلى وتيرة قياسية في يونيو. وانخفض معدل التضخم السنوي بنقطتين مئويتين من 19.3٪ إلى 17.3٪.

لا تزال مكاسب الأسعار قوية بسبب عدم التوازن بين العرض والطلب. كان سوق الإسكان في حالة يرثى لها منذ سنوات. زاد الطلب القوي خلال جائحة الفيروس التاجي الأمر سوءًا.

بينما انخفضت أسعار المساكن بشكل كبير خلال فترة الركود 2007-2009 ، كان أقوى انخفاض في شهر واحد 1.19 نقطة مئوية. من غير المتوقع أن تنخفض الأسعار على المستوى الوطني ، نظرًا لقوة سوق الإسكان بشكل عام ، ولكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تؤثر بالتأكيد.

وفقًا لـ Mortgage News Daily ، بلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6٪ في يونيو. ومنذ ذلك الحين انخفض إلى نطاق 5٪ الأدنىلكن هذا لا يزال أعلى بكثير من معدلات الحد الأقصى البالغة 3٪ في بداية العام.

قال بن جرابوسكي ، رئيس Black Knight Data & Analytics. “التباطؤ واسع الانتشار في أكبر 50 سوقًا لمترو الأنفاق ، مع وجود برودة أكثر حدة في بعض المناطق”.

ومع ذلك ، على الرغم من أن هذا هو أشد موجة نزلة برد على المستوى الوطني ، فإن السوق سيحتاج إلى رؤية ستة أشهر أخرى من هذا النوع من الانخفاض حتى يعود نمو الأسعار إلى المتوسطات طويلة الأجل ، وفقًا لـ Graboske. ويقدر أن الأمر سيستغرق حوالي خمسة أشهر حتى تنعكس تأثيرات أسعار الفائدة بالكامل على أسعار المساكن.

الأسواق التي كان لديها في السابق أعلى الأسعار في البلاد تشهد تراجعات حادة. انخفضت قيم المنازل المتوسطة في سان خوسيه بولاية كاليفورنيا بنسبة 5.1٪ خلال الشهرين الماضيين ، وهو أكبر انخفاض في أي سوق رئيسي. هذا خفض السعر بمقدار 75000 دولار.

في سياتل ، تراجعت الأسعار بنسبة 3.8٪ خلال الشهرين الماضيين ، أو انخفضت بمقدار 30 ألف دولار. تقترب سان فرانسيسكو وسان دييغو ودنفر من أكبر خمسة أسواق مع أكبر تخفيضات في الأسعار.

يتزامن التبريد في الأسعار مع زيادة حادة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، بزيادة 22٪ في الشهرين الماضيين ، وفقًا لـ Black Knight. ومع ذلك ، لا يزال السهم أقل بنسبة 54٪ عن مستوى 2017-2019.

وقال جرابوسكي: “في ظل النقص الوطني بأكثر من 700 ألف مدرج ، سيستغرق الأمر أكثر من عام لمثل هذه الزيادة القياسية لتطبيع مستويات المخزون بالكامل”.

لا تؤثر انخفاضات الأسعار على متوسط ​​مالك المنزل بقدر تأثيرها إحباط كبير، لأن أصحاب المنازل اليوم لديهم قدر كبير من الأسهم. دفعت الاكتتابات الضيقة وسنوات من ارتفاع الأسعار القوي مستويات حقوق الملكية العقارية إلى مستويات قياسية.

ومع ذلك ، فإن الطلب القوي الأخير في السوق قد يشكل مشكلة بالنسبة للبعض. تم شراء حوالي 10٪ من العقارات المرهونة في العام الماضي ، لذا فإن انخفاض الأسعار قد يترك بعض المقترضين منخفضين للغاية في مراكز حقوق الملكية الخاصة بهم.