يقترب ازدهار الإسكان في ولاية فلوريدا في حقبة الوباء من نهايته

• خلال ذروة الوباء ، أصبحت فلوريدا الوجهة الأكثر شعبية للباحثين عن المنزل في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
• ولكن يبدو الآن أن طفرة الإسكان بدأت تتلاشى ، مع انخفاض قيم المنازل في منطقة صن شاين ستيت للمرة الأولى منذ عام 2011.
• وحذر وكيل عقارات في تامبا من أن المعركة العامة التي يقودها حاكم ولاية فلوريدا رون ديسانتيس قد تغذي هذا الانخفاض.

بدأت طفرة الإسكان التي دفعت سوق العقارات في فلوريدا في حالة من الجنون في التراجع أخيرًا ، في أعقاب طفرة في حقبة الوباء التي شهدت تدفق ملايين الأمريكيين إلى ولاية صن شاين.

ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة في فلوريدا بنحو 50 في المائة في السنوات الثلاث الماضية ، مع تدافع سكان الولاية الزرقاء للحصول على عقار في الجنوب.

ولكن الآن ، ولأول مرة منذ عام 2011 ، تضاءلت أسعار المنازل ، وأخذ عدد أقل من الباحثين عن المنازل يختارون فلوريدا بسبب الانخفاض الكبير في القدرة على تحمل التكاليف.

قال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin Corp. بلومبرج.

قال وكيل عقاري في تامبا إنه في حين أن سياسات الإغلاق التي اتبعها حاكم فلوريدا رون ديسانتيس لمكافحة كوفيد كانت جذابة في يوم من الأيام ، فإن ترشحه للبيت الأبيض والضغط العام ضد سياسات الحراسة سيبعد العملاء.

أحد أسباب عدم استقرار سوق الإسكان في فلوريدا هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأقساط التأمين ، مما أدى إلى تآكل مستويات القدرة على تحمل التكاليف الجذابة في الولاية.

لسنوات ، انجذب سكان الجنوب إلى افتقار فلوريدا لضريبة الدخل الحكومية.

اقترن ذلك بالرغبة في الهروب مما اعتبره الكثيرون استجابة سطحية لقواعد الوباء في العديد من الولايات ، بما في ذلك تفويضات الإخفاء وقيود العمل.

لكن بينما احتضن السكان المحليون جهود حاكم فلوريدا رون ديسانتيس لدخول الولاية في مناقشات حرب الثقافة الوطنية عندما انخفضت الأسعار ، فقد تم الاستشهاد بموقع 2024 الواعد كسبب وراء التراجع الأخير.

أخبرت فانيسا تشارلز ، وهي وكيل عقارات في تامبا ، بلومبرج أنها شهدت ارتفاعًا في الأعمال التجارية خلال الوباء ، لكن السياسات العدائية تشهد تراجعًا.

قال: “ينظر الناس إلى فلوريدا بشكل مختلف الآن”. “اتصلت العديد من العائلات التي انتقلت إلى هنا وقالت” علينا المغادرة “.

وفقًا لبيانات من United Van Lines ، بحلول عام 2023 ، انتقل أكثر من 56 بالمائة من الأشخاص إلى فلوريدا. وبالمقارنة ، كان هذا الرقم 62 في المائة في ذروة الوباء في عام 2021.

كما أثرت طفرة الإسكان التي يغذيها فيروس كوفيد على سوق قيمة منازل الأسرة الواحدة ، والتي شهدت زيادات كبيرة في السنوات الأخيرة بسبب التدفق الكبير للمقيمين الجدد.

وفقًا لبيانات من Florida Realtors ، ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 27.7٪ في ذروتها في مايو 2021 – لكنه انخفض إلى 2.1٪ فقط بحلول مارس 2023.

ارتفعت أقساط التأمين أيضًا في ولاية صن شاين ، حيث أدت سلسلة من الكوارث الطبيعية المدمرة جنبًا إلى جنب مع معدلات الاحتيال العالية إلى وصول فواتير التأمين على المنازل إلى ما متوسطه 6000 دولار – ما يقرب من أربعة أضعاف متوسط ​​الولايات المتحدة.

وجدت بيانات من معهد معلومات التأمين أن متوسط ​​الأقساط في الولاية قد ارتفع بنسبة 100 في المائة خلال السنوات الثلاث الماضية.

في ميامي ، التي أصبحت وجهة مفضلة لسكان نيويورك ، يتضح الانخفاض في القدرة على تحمل التكاليف بشكل خاص لأن سياسات الوباء تدفعهم بعيدًا عن Big Apple.

وفقًا لمتتبع العقارات RealtyHop ، أدى تدفق السكان الجدد إلى جعل المنطقة الساخنة المدينة الأكثر تكلفة في أمريكا.

في حين أن بعض المنازل الفاخرة في سوق الإسكان في ميامي ليست بعيدة عن متناول معظم الناس ، فإنها تُظهر سبب شهرتها بفخامتها.

وفقًا لـ Zillow ، يتوفر أحد أغلى القصور في السوق مقابل 85 مليون دولار. يقع هذا العقار الفخم في حي Indian Creek الحصري ، وقد تم عرضه للبيع منذ أقل من شهر.

يكتمل التراس بـ 14 حمامًا وسبع غرف نوم ، وهو مجهز بتشطيبات رخامية فاخرة وسينما منزلية ومسابح متعددة.

بينما قد يتم تأجيل العديد من الباحثين عن المنزل بسبب أزمة الإسكان في فلوريدا ، لا يزال هناك قصر بقيمة 76 مليون دولار في السوق.

يقع هذا العقار على طريق North Bay المرموق في ميامي بيتش ، ويحتوي على كل ما يمكن أن يطلبه مالك المنزل الضخم.

يتميز العقار المكون من سبع غرف نوم وسبعة حمامات بإطلالات خلابة على الساحل ، مع إطلالات مواجهة للغرب توفر غروب الشمس على مدار العام.

في Ocean Blvd القريب ، هناك عقار بقيمة 77 مليون دولار مطلة على البحيرة معروض للبيع – بل إنه يأتي مع رصيف خاص للقوارب.

يوفر مكان الإقامة المذهل ست غرف نوم وسبعة حمامات ومطبخ طاهٍ خاص رائع مع إطلالات على الجزيرة.