انخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ عامين

ارتفاع معدلات الرهن العقاري يضرب مشتري المنازل المحتملين ويعيد تمويل المتقدمين على حد سواء. انخفض إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 13.1٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 15٪ أسبوعياً ، بانخفاض 56٪ عن العام الماضي.

قال جويل كون ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال للتنبؤ الاقتصادي والصناعي: “توقفت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بسرعة عن إعادة التمويل ، مع تراجع النشاط في الأسابيع السبعة الأولى من عام 2022 إلى ستة أسابيع”.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على عقود الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا من 4.05٪ إلى 4.06٪ (647.200 دولار أو أقل).

أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى جانب الأسعار المرتفعة والمخزون المنخفض إلى انخفاض طلبات شراء منزل بنسبة 10٪ أسبوعيًا و 6٪ أقل من العام الماضي. انخفضت طلبات الشراء للأسبوع الثالث على التوالي.

لم يزد متوسط ​​مبلغ قرض الشراء في استطلاع ماجستير إدارة الأعمال الأسبوعي ، ولكن عند 450.200 دولار ، وهو قريب جدًا من الحد الأقصى للمسح البالغ 453000 دولار ، والذي فاز في الأسبوع المنتهي في 11 فبراير.

في عام 2021 ، ترتفع أسعار المساكن بشكل مطرد. تم إصدار مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء ، و 2021 هو أعلى سنة تقويمية منذ 34 عامًا ، وفقًا للمدير الإداري كريج جيه ​​شميدت. قال لعازر. في S&P DJI. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الأسعار بنسبة 18.8٪ في عام 2021 و 10.4٪ في عام 2020.

يمكن أن يمثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري تحديًا لبعض المشترين ، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب. يتوقع لازارا أن يتباطأ نمو الأسعار قريبًا استجابةً لمعدلات أعلى.

قال لازاروس: “لقد اقترحنا بالفعل أن قوة سوق الإسكان في الولايات المتحدة مدفوعة إلى حد ما بالتغيير في تفضيلات الموقع حيث تتفاعل العائلات مع وباء الحكومة”. “هناك حاجة إلى مزيد من البيانات لفهم ما إذا كانت هذه الزيادة في الطلب تمثل ببساطة تسريعًا للمشتريات على مدى السنوات العديدة القادمة ، بدلاً من انتقال علماني دائم. في المدى القصير ، في غضون ذلك ، يجب أن نبدأ في رؤية التأثير قريبًا. زيادة الرهن العقاري أسعار المساكن “.