ديسمبر 9, 2021

Taqrir Washington

آخر أخبار المملكة العربية السعودية وعناوين الأخبار العربية. قراءة الصحف السعودية بما في ذلك اقتصاد المملكة العربية السعودية أهم الأخبار والأخبار السعودية العاجلة …

تعمل Zillo على تقليل الفرامل على مشتريات المنازل حيث تكافح لإدارة مخزونها المتخلف

أعلنت الشركة يوم الاثنين أنه لم يعد لديها عقد لشراء أي منازل 2021 للعمل على تخلف المنازل التي تم شراؤها بالفعل.

يشتمل نموذج “iBuyer” الذي تستخدمه شركة Jillo وشركات عقارية أخرى على شراء المنازل مباشرةً من البائعين ثم إعادة إدراج الأصول بعد القيام ببعض الأعمال القليلة. ولكن بفضل النقص الحالي في العمالة والمواد ، لن تتمكن Zillow من إغلاق وتجديد وإعادة بيع المنازل.

قال جيريمي واكسمان ، الرئيس التنفيذي لشركة Zillo في بيان: “نحن نعمل في سوق عقاري تنافسي ، لا سيما في ظل اقتصاد كثيف العمالة ومقيّد العرض من البناء والتجديد والإغلاق”.

قال واكسمان: “تعليق العقود الجديدة سيساعدنا في التركيز على البائعين المتعاقد معهم بالفعل ومخزوننا الحالي من المنازل”.

ستقوم Jillo بتسويق وبيع المنازل التي اشترتها من خلال عروض Jillo التي كانت تبكي هذا العام. اشترت 3805 منازل في الربع الثاني – وهو رقم قياسي للشركة وأكثر من ضعف عدد المنازل المشتراة في الربع الأول ، وفقًا لملاحظة لمساهمي الشركة.

جيلو ، اسمها قوائم العقارات على الإنترنت، أطلقت برنامج iBuyer في 2018 ، عروض Zillow ، وتعمل الآن في 25 مدينة. مثل مشتري iBire الآخرين مثل Opendur و Redfinnow و Offerpad-Zillo ، يقدمون عرضًا نقديًا غير سوقي للمنزل باستخدام بيانات وأساليب العقارات والسوق والمشتريات مباشرة من مالك المنزل.

يناشد مشترو IB بائعي المنازل لأن عمليات الإغلاق يمكن أن تتم في غضون 7 إلى 90 يومًا من توقيع العقد ويمكن أن توفر بعض اليقين والتحكم في بيع منزلهم دون متاعب العثور على وكيل وإعداد المنزل للسوق. وفقًا لـ Jillo ، يبلغ متوسط ​​رسوم البائع لعروض Jillo 5٪و ولكن قد تختلف بناءً على ظروف السوق.

شراء منزل مع iBire يمثل الآن 1٪ من السوق تصريح من الحي. لا يزال هذا المخزون جزءًا صغيرًا من السوق بالكامل ، ولكن على مدار السنوات القليلة الماضية ، تجاوزت حصة iBire في بعض المدن مثل فينيكس أو أتلانتا أو شارلوت بولاية نورث كارولينا 5٪.
جيلو ليس وحده من بين مستخدمي iBuyers في شراء الكثير من المنازل هذا العام. اشترت IBire المزيد من المنازل في الربع الثاني من هذا العام مقارنة بأي ربع آخر بحث مايك دلفريد ، خبير استراتيجي مستقل في تكنولوجيا العقارات وباحث يعيش في جامعة بولدر في كولورادو. لقد كان هذا بمثابة مفاجأة لبعض المتشككين الذين لا يعتقدون أن نموذج Iphere سيجذب بائعي المنازل في السوق الساخنة.

يشير بحثه إلى أن البائعين ينجذبون إلى الحزم والبساطة في IPUying وأن ظروف السوق حفزت نموه.

READ  ملخص NFTs: مراجعة أسبوعية

خطوة Jillo لوقف الشراء مفاجأة ، خاصة أنها كانت مفاجئة.

قال ديلبريت: “يمكن لأجهزة IBooks الوصول إلى كميات هائلة من البيانات ، ويمكنها رؤية عدة أشهر في المستقبل والتخطيط لمخزونها”. “لذلك من المدهش جدًا أن جيلو لم يتوقع هذا الأمر ولم يتمكن من إجراء التعديل قبل عمل قفل ipying.”

وقال إن التغيير يوضح مدى صعوبة توسيع نطاق نموذج الأعمال هذا. يحتاج كبار مشتري أيبر إلى أن يكونوا بارعين في إدارة رؤوس أموال بمليارات الدولارات ، ولكن أيضًا في الخدمات اللوجستية لإعداد منزل للبيع والتجفيف والطلاء وإبرام العقود.

قال ديلبريت: “هناك الكثير فقط الذي يمكن أن تفعله التكنولوجيا”. “في نهاية اليوم ، يتعين عليك معالجة الكثير من المعاملات.”

جولدمان ساكس: بحلول نهاية عام 2022 ، ستكون أسعار المنازل قد ارتفعت بنسبة 16٪ أخرى

ومع ذلك ، يبدو أن الإغلاق مشكلة خاصة بالمنطقة ، وليس مشكلة صناعة Iphere ، كما قال Delpreet.

وقال “جيلو كان ينبح باستمرار والآن اصطدموا بهذا الجدار”.

وقال إن هذا ليس الوضع الذي تريد فيه الشركة أن تركز على النمو.

قال ديلبريت: “إذا كنت تحاول أن تكون رقم واحد في السوق ، فإن الضغط على المكابح هو أحد أسوأ الأشياء التي يمكنك القيام بها”. “تريد إجراء بعض التغييرات قبل الوصول إلى هذه النقطة – ببطء ، قم بتغيير التروس. هذا ليس القرار المفضل لشركة Zillow.”

يتقدم أوبيندور بفارق كبير عن جيلو ، متقدمًا على شركة أيبيريا ، التي قالت في بيان إنها ستكون أكثر انفتاحًا على الأعمال.