بدأ سوق الإسكان الأمريكي يظهر بعض الأمل لمشتري المنازل

• بدأ سوق الإسكان الأمريكي في تسليط بعض أشعة الشمس على مشتري المنازل المحتملين.
• وقالت شركة ألتوس للأبحاث إن المخزون يرتفع في وقت من العام يشهد عادة انخفاضات.
• تشير تقارير Redfin إلى أن المزيد والمزيد من بائعي المنازل يخفضون أسعار الطلب.

بدأ بصيص من الأمل في الظهور بالنسبة لمشتري المنازل في الولايات المتحدة، الذين تم استبعادهم إلى حد كبير من السوق وسط ارتفاع الأسعار وأزمة العرض واسعة النطاق.

وتوقف نشاط المبيعات بسبب تعثر سوق الإسكان حيث أن ارتفاع الأسعار لا يشجع الشراء والبيع. في الواقع، الوضع رهيب للغاية لدرجة أن جلين جيلمان، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، أعلن مؤخرًا أن السوق قد وصل إلى “الحضيض”.

لكن بعض المؤشرات قد تدعو إلى بعض التفاؤل.

استمر بناء المنازل في زيادة العرض، مما سمح لمخزون المساكن في البلاد بمواصلة النمو خلال الموسم الذي شهد فيه انخفاضات تاريخياً. وارتفع المخزون بنسبة 1.8% في الأسبوع الأخير من شهر سبتمبر مقارنة بالأسبوع السابق. أبحاث ألتوس وقال محذرا من عدم وجود أي علامة على حدوث فيضانات في البضائع الواردة.

وكتبت شركة البيانات العقارية: “لقد تأخر الوقت في الصيف، لذا انخفض حجم الإدراجات الجديدة عمومًا، وبدأت المبيعات القليلة الأخيرة في أشهر الصيف في الانخفاض”. “لذا فإن حقيقة ارتفاع المخزونات بنسبة 2٪ تقريبًا هذا الأسبوع والأسبوع الماضي تشير إلى كيفية تفاعل مشتري المنازل مع أعلى معدلات الرهن العقاري منذ أكثر من عقدين.”

بتعبير أدق، معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما وصل إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا وارتفع بأكثر من 7٪. وكان ارتفاع تكاليف الاقتراض عاملا رئيسيا في إبقاء العرض منخفضا، حيث يتردد أصحاب المنازل الذين قاموا بتمويلها بأسعار فائدة منخفضة للغاية في دفعها عن طريق الخروج.

كما ساهم ارتفاع الأسعار والتضخم في انخفاض أسعار شراء المنازل. ولكن هناك أيضًا دلائل على أن الأسعار تتراجع.

وقد تلقت العديد من المنازل في السوق تخفيضات في الأسعار عن قائمة أسعارها الأصلية، مما جعل الحصة الأخيرة تبلغ 37%، وهو أعلى مما قد يراه السوق المتوازن العادي.

وفي الوقت نفسه، ذكر تقرير منفصل من Redfin أن المزيد من بائعي المنازل يخفضون أسعار الطلب. خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 24 سبتمبر شهدت المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة انخفاضًا في أسعارها بنسبة 6.5٪. ارتفاعا من 5.8% في أغسطس.

وقال ريدفين: “لا يزال من الصعب التغلب على السعر المطلوب للمنزل، لكن البائعين يدركون حقيقة أن أقساط الرهن العقاري التي تزيد عن 7٪ تخيف المشترين، ومن غير المرجح أن تجتذب المنازل عروضًا متعددة”.

في سوق الإسكان الحالي، يستعد البائعون للتفاوض على السعر المطلوب، أو تقديم عروض مثل تمويل إصلاحات المنازل أو دفع أقساط الرهن العقاري.

وفي الوقت نفسه، يعرض البناءون أيضًا عقارات أصغر أو عمليات شراء بأسعار منخفضة، اعتمادًا على ظروف السوق.

مع دخولنا الربع الرابع، يجب أن يكون البائعون منفتحين لمزيد من تخفيضات الأسعار، حيث أن التوقعات برفع سعر الفائدة الفيدرالي الوشيك قد تؤدي فقط إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري.

وقال ديفيد بالمر، وكيل Redfin، في بيان الشركة: “شعور المشتري الآن هو: بالنظر إلى سعر الفائدة الذي أدفعه، سيكون هذا المنزل هو بالضبط ما أريده أو قابل للتفاوض”.