عمال غير مدفوعي الأجر، ومواقع صامتة: مشاكل الملكية في الصين تضرب حديقة الريف

تيانجين (الصين) (رويترز) – في مجمع سكني لم يكتمل بناؤه على مشارف مدينة تيانجين بشمال الصين، كانت أعمال البناء بطيئة وحفنة من العمال العاطلين عن العمل يتجولون خاليين. موقع.

وقال عامل يدعى وانغ (50 عاما) الذي قال إنه توقف عن العمل في موقع يونهي شانغيوان الأسبوع الماضي “لم يدفعوا لنا أجورنا منذ رأس السنة الصينية (في يناير). نحن جميعا قلقون”.

وكان المجمع المترامي الأطراف أحد مشروعين زارتهما رويترز يوم الجمعة في تيانجين، وهي مدينة ساحلية يسكنها 14 مليون نسمة وتقع على بعد 135 كيلومترا جنوب شرقي بكين. تتم إدارة كلا الموقعين من قبل شركة كانتري جاردن، أكبر شركة تطوير في الصين من حيث حجم المبيعات قبل هذا العام، والتي أصبحت الآن غارقة في أزمة ائتمانية تهدد بالامتداد إلى الاقتصاد الأوسع.

توقفت أعمال البناء جزئيًا أو كليًا في كلا الموقعين – الموقع الأكبر يضم بضعة صفوف من الشقق غير المكتملة المكونة من خمسة طوابق، والآخر به رافعات هامدة وسقالات خضراء سميكة تتدلى من المباني الشاهقة. واشتكى العمال الذين يعملون في الملاجئ بالمواقع من عدم حصولهم على أجورهم منذ أشهر.

وقال عامل في الخمسينيات من عمره ولقبه وي في موقع يونخه شانغيوان: “أنا أتعرض لضغوط كبيرة”، مضيفاً أنه لم يتلق سوى بدل إقامة واحد قدره 4500 يوان (618 دولاراً) حتى الآن هذا العام. .

“لدي زوجة وطفل سيعودان إلى المدرسة، وكذلك أبوين مسنين… لا يستطيع العمال العيش على هذا”.

كانت Country Garden، التي كانت تعتبر في السابق واحدة من أفضل المطورين من الناحية المالية، توضح الآن كيف تحولت الدورة للمطورين.

وزادت مشاكلها المالية من أزمة الائتمان في قطاع العقارات في الصين، الذي يمثل ربع ثاني أكبر اقتصاد في العالم، والذي يفقد قوته حاليا وسط ركود الإسكان وضعف الإنفاق الاستهلاكي.

قال ممثل مشروع Yunhe Shangyuan التابع لشركة Country Garden في تقرير WeChat إن جميع “الموظفين المسجلين” حصلوا على رواتبهم.

وفي موقع يونجينج هواتينج، أمرت الحكومة بتعليق البناء في يونيو حزيران لإصلاح مشكلات الإدارة، حسبما قال ممثل المشروع لرويترز في بيان منفصل. وقال المصدر إنه اجتاز الفحص ومن المتوقع أن يستأنف العمل الأسبوع المقبل، مضيفًا أن التعليق لن يكون له أي تأثير على تاريخ الانتهاء المستهدف في أكتوبر 2024.

وقال ممثل لشركة Yunjing Huiting إن بعض العمال لم يتم توظيفهم بشكل مباشر من قبل الشركة المطورة، لكن المقاول “وعد بدفع أجور العمال بحلول نهاية هذا الشهر”.

ولم يتلق مقاول المشروع، شنيانغ دينجيو للإنشاءات، مكالمات من رويترز أو يرد على رسائل البريد الإلكتروني التي تطلب التعليق.

ولم تعلق وزارة الإسكان على أسئلة رويترز بشأن توقف البناء في قطاع العقارات بشكل عام أو في كانتري جاردن بشكل خاص.

منازل غير مكتملة

ووفقا لتقديرات بنك الاستثمار الياباني نومورا، فقد تم الانتهاء من بناء ما يقرب من مليون منزل في كانتري جاردن. ولم تعترف علناً بما إذا كان أي من مشاريعها قد توقف عن البناء بسبب القيود المالية.

في 10 أغسطس، قالت شركة Country Garden إنها “لن تدخر جهدًا لضمان تسليم” الشقق و”ستضمن تشغيل المشاريع في جميع أنحاء البلاد” للوفاء بالتزامها تجاه مشتري المنازل.

بنت Country Garden نجاحها من خلال بيع أعداد كبيرة من الوحدات بسرعة مقابل هوامش ربح منخفضة ومن خلال الوعد بـ “معيشة خمس نجوم” في مدن أصغر حجمًا وأقل شعبية.

وقال قاو فاي، مدير الاستشارات الاستثمارية لفرع تيانجين التابع لوكالة سنتالين العقارية، إن هناك حوالي عشرة مشاريع حدائق ريفية في تيانجين، تم الانتهاء من معظمها وتسليمها.

وقال جاو إن مشاريع البناء المتوقفة “نادرة نسبيا” في المدينة، التي يوجد بها حوالي 12 من 300 موقع للبيع، ولكن “هناك بالفعل مشاريع تباطأ تقدم تطويرها”.

وقال جاو لرويترز “في الصين هذه ظاهرة شائعة لأن جميع المطورين الآن يتحكمون في إيقاع البناء على أساس معدل المبيعات… لذا إذا كانت المبيعات بطيئة، فإن البناء سيكون بطيئا أيضا”.

وتضررت الثقة في القطاع العام الماضي بعد أن هدد العديد من مشتري المنازل الصينيين بالتوقف عن سداد القروض العقارية مع توقف المطورين عن بناء مشاريع إسكان ما قبل البيع بسبب السيولة والقيود الصارمة المرتبطة بكوفيد-19.

وقال جاو إن سوق العقارات في الصين ارتفع بشكل طفيف في الربع الأول من عام 2023، لكن أحجام المعاملات تباطأت، مما ترك معظم أسواق الإسكان في المناطق الحضرية في حالة “كساد”.

“لقد رأينا العديد من مشتري المنازل يعانون من نقص الدخل، وتأثرت خياراتهم في شراء المنازل وما يمكنهم تحمله”.

معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.